Консултация за придобиване
Оглед на обекта, анализ на потенциала, обосновка на покупната цена и оценка на риска преди Вашето решение.
Изпрати запитванеПридобиване · Строително право · Изпълнение
Имотни проекти в Берлин и Бранденбург.От покупката до ключа.
Консултираме и съдействаме при придобиване на имоти, осигуряваме строително право и решения на ЕС, санираме като главен изпълнител и развиваме проекти – включително извънпазарен маркетинг, съвместни предприятия, както и фотоволтаична и зарядна инфраструктура.
Активни от 2019 г.> 50 млн. евро извънпазарен обемБерлин и Бранденбург
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 млн. евро
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Опит
Над шест години опит и над 50 милиона евро извънпазарен обем
От 2019 г. подкрепяме собственици, инвеститори и предприемачи в Берлин и Бранденбург. Освен дискретни извънпазарни сделки в седемцифрения диапазон, успешно реализирахме придобивания, разширения, преустройства и санирания за нашите клиенти – като консултанти, координатори или главни изпълнители.
2019
Начало на дейност
> 50 млн. евро
Извънпазарен обем
Цялостно
От придобиване до предаване
Услуги
Всичко, което поддържа един имотен проект
Съдействие при придобиване
Дю дилиджънс, водене на преговори, нотариална среща и предаване – ние съпровождаме целия процес на сделката.
Изпрати запитванеКонсултация за строително разрешение
Предварително съгласуване с властите, заявление за строеж, освобождавания и съдействие до издаване на разрешението.
Изпрати запитванеРазрешения от ЕС
Подготовка на решение, комуникация със собствениците и съдействие по време на събранието до вземане на валидно решение.
Изпрати запитванеСаниране и главен изпълнител
Консултантски или с пълна отговорност за изпълнението: калкулация, възлагане, строителен надзор, приемане.
Изпрати запитванеИзвънпазарен маркетинг
Дискретен маркетинг за всички класове активи – в конфиденциална мрежа, а не на открития пазар.
Изпрати запитванеВременно отдаване под наем
Приход вместо празни площи: имоти от всякакъв вид се използват разумно по време на фазата на проектиране.
Изпрати запитванеРазвитие на проекти
От идеята за парцел, през осъществимост и строително право, до реализация на готовите единици.
Изпрати запитванеПосредничество за съвместни предприятия
Партньорства за строителни проекти – изпълнение и разпределение на печалбата, ясно структурирани.
Изпрати запитванеФВ и бързо зареждане
Планиране и изпълнение на фотоволтаични системи и инфраструктура за бързо зареждане за Вашите имоти.
Изпрати запитванеПроцес
В четири стъпки до проекта
01
Първоначална консултация
Изясняваме цел, обект, времева рамка и капиталова структура.
02
Проверка
Местоположение, строително право, състояние и цифри – надеждно оценени.
03
Структура
Придобиване, разрешителни, партньори и финансиране се подготвят.
04
Изпълнение
Строителство, саниране, отдаване под наем или оползотворяване – от един източник.
Профил за придобиване
Това търсим
Имате имот, който отговаря на тези критерии? Тогава ще получите първоначална индикация в рамките на 24 часа – дискретно и без брокерски договор.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Обем
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Структура
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Процес
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Всички данни за обем, цена и доходност са необвързващи ориентировъчни стойности и не представляват оферта. Обвързваща е само индивидуална оферта след оглед на имота.
Калкулатор за доходност
Изгодно ли е Вашият обект след саниране?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Обща инвестиция inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Брутна доходност
- 4,94 %
- Нетна доходност
- 3,85 %
- Фактор на покупната цена
- 20,3-fach
Необвързваща ориентация без финансиране, данъци и субсидии. По желание ще изчислим изцяло Вашия обект.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Достъп до ексклузивни Off-Market имоти
Жилищни и търговски обекти, парцели и портфейли в Берлин и Бранденбург – преди публикуване. Регистрирайте се, ние ще се свържем с Вас с подходящи оферти и по желание ще включим дискретно и Вашия обект за продажба.
- · Дискретно за всички класове активи
- · Предварително проверени обекти вместо разпръскване по портали
- · Може да бъде отписан по всяко време
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Оферта за саниране за минути
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
На място в Берлин и Бранденбург
Всеки район има своя собствена строителна субстанция, практика за разрешителни и наредби за опазване. Изберете вашето местоположение за регионални детайли.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfБерлин-ЛихтенбергБерлин-Марцан-ХелерсдорфБерлин-ШпандауБерлин-РайникендорфПотсдамОраниенбургКьонигс ВустерхаузенБернау до БерлинФалкензееЩраусберг
ЧЗВ
Често задавани въпроси
Основният ни фокус е Берлин и Бранденбург. При разработване на проекти, Off-Market продажби и съвместни предприятия работим в цялата страна.
Референции
Саниране в Берлин и Бранденбург
Плъзнете плъзгача, за да сравните преди и след. Данните за обекта са анонимизирани поради съображения за защита на данните.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Апартаментът беше празен години наред и в окаяно състояние. Спазени бяха сроковете и бюджетът, екипът изцяло пое координацията с WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Като главен изпълнител от един източник – от консултации за финансиране до приемане. Наемателите можеха да останат в сградата през целия период на строителство."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Ясна калкулация без допълнителни разходи, чиста строителна площадка и седмична фотодокументация. Точно така си представям сътрудничеството."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de