Poradenství při nákupu
Prověření objektu, analýza potenciálu, ověření reálnosti kupní ceny a posouzení rizik před vaším rozhodnutím.
Odeslat poptávkuNákup · Stavební právo · Realizace
Realitní projekty v Berlíně a Braniborsku.Od akvizice po klíč.
Poradíme a doprovodíme vás při nákupu nemovitostí, zajistíme stavební právo a usnesení SVJ, sanujeme jako generální dodavatel a vyvíjíme projekty – včetně off-market prodeje, joint ventures a fotovoltaické a nabíjecí infrastruktury.
Aktivní od roku 2019> 50 mil. € off-market objemBerlín a Braniborsko
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 mil. €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Zkušenosti
Praxe z více než šesti let a přes 50 milionů € off-market objemu
Od roku 2019 doprovázíme vlastníky, investory a developery projektů v Berlíně a Braniborsku. Kromě diskrétních off-market transakcí v sedmimístných částkách jsme pro naše klienty úspěšně realizovali nákupy, rozšíření a přestavby, stejně jako sanace – jako poradci, koordinátoři nebo generální dodavatelé.
2019
Začátek činnosti
> 50 mil. €
Off-market objem
Kompletní
Od nákupu po předání
Služby
Vše, co realitní projekt potřebuje
Doprovod při nákupu
Due diligence, vedení jednání, notářská schůzka a předání – doprovázíme celý transakční proces.
Odeslat poptávkuPoradenství k stavebnímu povolení
Předběžná koordinace s úřady, žádost o stavební povolení, výjimky a doprovod až do vydání povolení.
Odeslat poptávkuPovolení SVJ
Příprava usnesení, komunikace s vlastníky a doprovod shromážděním až k platnému usnesení.
Odeslat poptávkuSanace a generální dodavatel
Poradensky nebo s kompletní odpovědností za realizaci: kalkulace, zadávání zakázek, stavební dozor, převzetí.
Odeslat poptávkuOff-market prodej
Diskrétní prodej napříč všemi třídami aktiv – v důvěrné síti namísto na otevřeném trhu.
Odeslat poptávkuPřechodný pronájem
Výnos namísto prázdných prostor: Nemovitosti všeho druhu jsou smysluplně využívány během fáze projektování.
Odeslat poptávkuVývoj projektů
Od nápadu na pozemek přes proveditelnost a stavební právo až po zhodnocení hotových jednotek.
Odeslat poptávkuZprostředkování Joint Venture
Partnerství pro stavební projekty – realizace a podíl na zisku čistě strukturované.
Odeslat poptávkuFV a rychlé nabíjení
Plánování a realizace fotovoltaických systémů a infrastruktury pro rychlé nabíjení pro vaše nemovitosti.
Odeslat poptávkuPostup
Ve čtyřech krocích k projektu
01
Úvodní konzultace
Ujasníme si cíl, objekt, časový rámec a kapitálovou strukturu.
02
Prověření
Lokalita, stavební právo, stav a čísla – spolehlivě posouzeno.
03
Struktura
Nákup, povolení, partneři a financování jsou nastaveny.
04
Realizace
Výstavba, sanace, pronájem nebo zhodnocení – z jedné ruky.
Nákupní profil
To hledáme
Máte nemovitost, která se hodí do tohoto schématu? Pak obdržíte první indikaci do 24 hodin – diskrétně a bez makléřské smlouvy.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Objem
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktura
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Postup
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Všechny údaje o objemu, ceně a výnosu jsou nezávazné orientační hodnoty a nepředstavují nabídku. Závazná je výhradně individuální nabídka po prověření nemovitosti.
Kalkulačka výnosnosti
Vyplatí se váš objekt po sanaci?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Celková investice inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Hrubá výnosnost
- 4,94 %
- Čistá výnosnost
- 3,85 %
- Kupní cenový faktor
- 20,3-fach
Nezávazná orientace bez financování, daní a dotací. Na přání vám objekt kompletně propočítáme.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Přístup k exkluzivním off-market nemovitostem
Obytné a komerční objekty, pozemky a portfolia v Berlin a Brandenburg – před zveřejněním. Zaregistrujte se, ozveme se vám s vhodnými nabídkami a na přání diskrétně zařadíme i váš prodejní objekt.
- · Diskrétně napříč všemi třídami aktiv
- · Předem prověřené objekty namísto šíření na portálech
- · Kdykoli zrušitelné
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Nabídka sanace v minutách
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Na místě v Berlín a Braniborsko
Každá čtvrť má vlastní stavební substanci, schvalovací praxi a památkové předpisy. Vyberte si svou lokalitu pro regionální detaily.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
Často kladené dotazy
Časté dotazy
Zaměřujeme se na Berlin a Brandenburg. V oblasti projektového developmentu, off-market prodeje a joint ventures působíme celostátně.
Reference
Renovace v Berlíně a Braniborsku
Posuňte jezdec pro porovnání před a po. Údaje o objektu jsou z důvodu ochrany osobních údajů anonymizovány.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Byt byl léta prázdný a v dezolátním stavu. Harmonogram a rozpočet byly dodrženy, tým kompletně převzal koordinaci s WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Jako generální dodavatel z jedné ruky – od poradenství ohledně dotací až po převzetí. Nájemníci mohli po celou dobu výstavby zůstat v domě."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Jasná kalkulace bez dodatků, čisté staveniště a týdenní fotodokumentace. Přesně tak si představuji spolupráci."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de