Køb · Byggeret · Udførelse

Ejendomsprojekter i Berlin & Brandenburg.Fra køb til nøglefærdigt.

Vi rådgiver og assisterer ved ejendomskøb, indhenter byggeret og WEG-beslutninger, renoverer som hovedentreprenør og udvikler projekter – inklusive off-market-salg, joint ventures samt PV- og ladeinfrastruktur.

Anmod om gratis indledende samtale Renoveringstilbud inden for 24 timer

Aktiv siden 2019> €50 mio. Off-Market-volumenBerlin & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> €50 mio.

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Erfaring

Over seks års erfaring og over €50 millioner off-market-volumen

Siden 2019 har vi assisteret ejere, investorer og projektudviklere i Berlin og Brandenburg. Udover diskrete off-market-transaktioner i det syvcifrede beløb har vi succesfuldt gennemført køb, udvidelser, ombygninger og renoveringer for vores kunder – som rådgiver, koordinator eller hovedentreprenør.

2019

Startdato

> €50 mio.

Off-Market-volumen

Komplet

Fra køb til overdragelse

Ydelser

Alt, hvad et ejendomsprojekt kræver

Købsrådgivning

Ejendomsvurdering, potentialeanalyse, købsprisanalyse og risikovurdering før din beslutning.

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Købsassistance

Due diligence, forhandlinger, notarmøde og overdragelse – vi assisterer gennem hele transaktionsprocessen.

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Byggetilladelsesrådgivning

Forhåndsafstemning med myndighederne, byggeansøgning, dispensationer og assistance indtil den udstedte tilladelse.

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WEG-godkendelser

Forberedelse af beslutninger, kommunikation med ejere og assistance gennem generalforsamlingen indtil en holdbar beslutning.

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Renovering & Hovedentreprenør

Rådgivende eller med fuldt udførelsesansvar: Kalkulation, udbud, byggeledelse, aflevering.

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Off-Market-salg

Diskret salg på tværs af alle aktivklasser – i et fortroligt netværk i stedet for på det åbne marked.

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Midlertidig udlejning

Indtjening i stedet for tomgang: Ejendomme af enhver art udnyttes fornuftigt i projektfasen.

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Projektudvikling

Fra grundidé over gennemførlighed og byggeret til udnyttelse af de færdige enheder.

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Formidling af Joint Venture

Partnerskaber for byggeprojekter – udførelse og overskudsdeling rent struktureret.

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PV & Hurtigopladning

Planlægning og udførelse af solcelleanlæg og hurtigopladningsinfrastruktur til dine ejendomme.

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Proces

Projekt i fire trin

Indledende samtale

Vi afklarer mål, ejendom, tidsramme og kapitalstruktur.

Vurdering

Beliggenhed, byggeret, stand og tal – pålideligt vurderet.

Struktur

Køb, godkendelse, partnere og finansiering etableres.

Gennemførelse

Byggeri, renovering, udlejning eller udnyttelse – fra én kilde.

Købsprofil

Det søger vi

Har du en ejendom, der passer til dette skema? Så får du en første indikation inden for 24 timer – diskret og uden mægleraftale.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Volumen: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Struktur: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Proces: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

Alle angivelser af volumen, pris og afkast er uforpligtende vejledende værdier og udgør ikke et tilbud. Kun et individuelt tilbud efter ejendomsvurdering er bindende.

Afkastberegner

Kan din ejendom betale sig efter renoveringen?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Købspris

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Renoveringsomkostninger

€

Kold husleje efter renovering

€ / Monat

Driftsomkostninger

% der Miete

Samlet investering inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Bruttoafkast: 4,94 %
Nettoafkast: 3,85 %
Købsprisfaktor: 20,3-fach

Uforpligtende vejledning uden finansiering, skatter og tilskud. Vi gennemregner din ejendom fuldstændigt efter ønske.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Off-Market

Adgang til eksklusive Off-Market-ejendomme

Bolig- og erhvervsejendomme, grunde og porteføljer i Berlin og Brandenburg – før offentliggørelse. Tilmeld dig, så kontakter vi dig med passende tilbud og optager diskret din salgsejendom, hvis det ønskes.

· Diskret på tværs af alle aktivklasser
· Forhåndsgodkendte ejendomme i stedet for portalspredning
· Kan afmeldes når som helst

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Renoveringstilbud på få minutter

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

Start nu

Lokalt i Berlin & Brandenburg

Hvert distrikt har sin egen byggemasse, godkendelsespraksis og bevaringsbestemmelser. Vælg din placering for regionale detaljer.

Berlin-Mitte Berlin-Pankow Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Berlin-Treptow-Köpenick Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin-Neukölln Berlin-Tempelhof-Schöneberg Berlin-Steglitz-Zehlendorf Berlin-Lichtenberg Berlin-Marzahn-Hellersdorf Berlin-Spandau Berlin-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau bei Berlin Falkensee Strausberg

Ofte stillede spørgsmål

Fokus er Berlin og Brandenburg. Ved projektudvikling, off-market salg og joint ventures arbejder vi landsdækkende.

Referencer

Renoveringer i Berlin & Brandenburg

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Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„Lejligheden havde stået tom i årevis og var i en elendig stand. Tids- og omkostningsplan blev overholdt, og teamet overtog hele koordineringen med ejerforeningen."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„Som totalentreprenør fra én kilde – fra rådgivning om tilskud til aflevering. Lejerne kunne blive boende i ejendommen under hele byggeperioden."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Klar kalkulation uden tillæg, ryddelig byggeplads og ugentlig fotodokumentation. Præcis sådan forestiller jeg mig samarbejde."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

Das sagen unsere Kunden

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Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de