Συμβουλευτική αγοράς
Έλεγχος ακινήτου, ανάλυση δυναμικού, επαλήθευση λογικότητας τιμής αγοράς και αξιολόγηση κινδύνου πριν την απόφασή σας.
Αποστολή αιτήματοςΑγορά · Πολεοδομική Άδεια · Εκτέλεση
Έργα ακινήτων στο Βερολίνο & το Βρανδεμβούργο.Από την αγορά έως το κλειδί.
Συμβουλεύουμε και υποστηρίζουμε στην αγορά ακινήτων, εξασφαλίζουμε πολεοδομικές άδειες και αποφάσεις WEG, ανακαινίζουμε ως γενικός εργολάβος και αναπτύσσουμε έργα – συμπεριλαμβανομένων πωλήσεων εκτός αγοράς (Off-Market), κοινοπραξιών (Joint Ventures) καθώς και υποδομών φωτοβολταϊκών και φόρτισης.
Ενεργοί από το 2019> 50 εκατ. € Όγκος Off-MarketΒερολίνο & Βρανδεμβούργο
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 εκατ. €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Εμπειρία
Πρακτική εμπειρία άνω των έξι ετών και άνω των 50 εκατομμυρίων € σε όγκο Off-Market
Από το 2019, υποστηρίζουμε ιδιοκτήτες, επενδυτές και κατασκευαστές έργων στο Βερολίνο και το Βρανδεμβούργο. Εκτός από διακριτικές συναλλαγές εκτός αγοράς (Off-Market) στην επταψήφια περιοχή, έχουμε υλοποιήσει με επιτυχία αγορές, επεκτάσεις, μετατροπές και ανακαινίσεις για τους πελάτες μας – ως σύμβουλοι, συντονιστές ή γενικοί εργολάβοι.
2019
Έναρξη δραστηριότητας
> 50 εκατ. €
Όγκος Off-Market
Πλήρης
Από την αγορά έως την παράδοση
Υπηρεσίες
Όλα όσα υποστηρίζουν ένα έργο ακινήτων
Υποστήριξη αγοράς
Due Diligence, διαπραγματεύσεις, ραντεβού συμβολαιογράφου και παράδοση – υποστηρίζουμε ολόκληρη τη διαδικασία συναλλαγής.
Αποστολή αιτήματοςΣυμβουλευτική άδειας δόμησης
Προκαταρκτική συνεννόηση με τις αρχές, αίτηση οικοδομικής άδειας, εξαιρέσεις και υποστήριξη μέχρι την έκδοση της άδειας.
Αποστολή αιτήματοςΕγκρίσεις WEG
Προετοιμασία αποφάσεων, επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες και υποστήριξη μέσω της συνέλευσης μέχρι την επίτευξη βιώσιμης απόφασης.
Αποστολή αιτήματοςΑνακαίνιση & Γενικός Εργολάβος
Συμβουλευτικά ή με πλήρη ευθύνη εκτέλεσης: Κοστολόγηση, ανάθεση, επίβλεψη κατασκευής, παραλαβή.
Αποστολή αιτήματοςΠωλήσεις εκτός αγοράς (Off-Market)
Διακριτικές πωλήσεις σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων – σε εμπιστευτικό δίκτυο αντί στην ανοιχτή αγορά.
Αποστολή αιτήματοςΕνδιάμεση μίσθωση
Έσοδα αντί για κενά: Ακίνητα κάθε είδους χρησιμοποιούνται με νόημα κατά τη φάση του σχεδιασμού.
Αποστολή αιτήματοςΑνάπτυξη έργων
Από την ιδέα του οικοπέδου, τη σκοπιμότητα και την άδεια δόμησης έως την αξιοποίηση των ολοκληρωμένων μονάδων.
Αποστολή αιτήματοςΔιαμεσολάβηση Joint Venture
Συνεργασίες για κατασκευαστικά έργα – εκτέλεση και κατανομή κερδών δομημένα με σαφήνεια.
Αποστολή αιτήματοςΦ/Β & Ταχεία Φόρτιση
Σχεδιασμός και εκτέλεση φωτοβολταϊκών συστημάτων και υποδομών ταχείας φόρτισης για τα ακίνητά σας.
Αποστολή αιτήματοςΔιαδικασία
Σε τέσσερα βήματα προς το έργο
01
Αρχική συζήτηση
Διευκρινίζουμε στόχο, ακίνητο, χρονοδιάγραμμα και κεφαλαιακή δομή.
02
Έλεγχος
Τοποθεσία, άδεια δόμησης, κατάσταση και αριθμοί – αξιολογημένα με αξιοπιστία.
03
Δομή
Αγορά, άδειες, συνεργάτες και χρηματοδότηση οργανώνονται.
04
Υλοποίηση
Κατασκευή, ανακαίνιση, ενοικίαση ή αξιοποίηση – από μία πηγή.
Προφίλ Αγοράς
Αυτό ψάχνουμε
Έχετε ένα ακίνητο που ταιριάζει σε αυτό το προφίλ; Τότε θα λάβετε μια πρώτη εκτίμηση εντός 24 ωρών – διακριτικά και χωρίς μεσιτική εντολή.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Όγκος
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Δομή
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Διαδικασία
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Όλες οι πληροφορίες όγκου, τιμών και αποδόσεων είναι μη δεσμευτικές ενδεικτικές τιμές και δεν αποτελούν προσφορά. Μόνο μια εξατομικευμένη προσφορά μετά από έλεγχο ακινήτου είναι δεσμευτική.
Υπολογιστής απόδοσης
Αποδίδει το ακίνητό σας μετά την ανακαίνιση;
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Συνολική επένδυση inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Μικτή απόδοση
- 4,94 %
- Καθαρή απόδοση
- 3,85 %
- Συντελεστής τιμής αγοράς
- 20,3-fach
Μη δεσμευτικός προσανατολισμός χωρίς χρηματοδότηση, φόρους και επιδοτήσεις. Υπολογίζουμε πλήρως το ακίνητό σας κατόπιν αιτήματος.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Πρόσβαση σε αποκλειστικά ακίνητα Off-Market
Κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα και χαρτοφυλάκια στο Βερολίνο και το Βρανδεμβούργο – πριν από τη δημοσίευση. Εγγραφείτε, θα επικοινωνήσουμε με κατάλληλες προσφορές και, αν το επιθυμείτε, θα καταχωρίσουμε διακριτικά και το δικό σας ακίνητο προς πώληση.
- · Διακριτικά σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων
- · Προ-ελεγμένα ακίνητα αντί για διασπορά σε πύλες
- · Δυνατότητα απεγγραφής ανά πάσα στιγμή
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Προσφορά ανακαίνισης σε λεπτά
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Επί τόπου σε Βερολίνο & Βρανδεμβούργο
Κάθε περιοχή έχει τη δική της δομή κτιρίων, πρακτικές αδειοδότησης και κανονισμούς διατήρησης. Επιλέξτε την τοποθεσία σας για τις περιφερειακές λεπτομέρειες.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfΒερολίνο-LichtenbergΒερολίνο-Marzahn-HellersdorfΒερολίνο-SpandauΒερολίνο-ReinickendorfΠότσδαμΟράνιενμπουργκΚένιγκς ΒούστερχαουζενΜπερνάου κοντά στο ΒερολίνοΦάλκενζεεΣτράουσμπεργκ
Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές Ερωτήσεις
Το επίκεντρο είναι το Βερολίνο και το Βρανδεμβούργο. Για ανάπτυξη έργων, πωλήσεις Off-Market και κοινοπραξίες, δραστηριοποιούμαστε πανελλαδικά.
Αναφορές
Ανακαινίσεις σε Βερολίνο & Βρανδεμβούργο
Σύρετε τον ρυθμιστή για σύγκριση Πριν και Μετά. Τα στοιχεία ακινήτου είναι ανώνυμα για λόγους προστασίας δεδομένων.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Το διαμέρισμα ήταν άδειο για χρόνια και σε άθλια κατάσταση. Τηρήθηκαν το χρονοδιάγραμμα και ο προϋπολογισμός, η ομάδα ανέλαβε πλήρως τον συντονισμό με την WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Ως γενικός εργολάβος από μία πηγή – από τη συμβουλευτική επιδοτήσεων έως την παραλαβή. Οι ενοικιαστές μπόρεσαν να παραμείνουν στο κτίριο καθ' όλη τη διάρκεια των εργασιών."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Σαφής κοστολόγηση χωρίς συμπληρωματικές εργασίες, καθαρό εργοτάξιο και εβδομαδιαία φωτογράφηση. Έτσι ακριβώς φαντάζομαι τη συνεργασία."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de