Ostu nõustamine
Objekti kontroll, potentsiaali analüüs, ostuhinna põhjendamine ja riskihindamine enne teie otsust.
Saada päringOst · Ehitusõigus · Teostus
Kinnisvaraprojektid Berliinis ja Brandenburgis.Ostust võtmeteni.
Nõustame ja abistame kinnisvara ostmisel, hangime ehitusõiguse ja korteriühistu otsused, renoveerime peatöövõtjana ja arendame projekte – sh off-market müük, ühisettevõtted ning PV- ja laadimisinfrastruktuur.
Aktiivne alates 2019> 50 miljonit eurot off-market mahtBerliin ja Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 miljonit eurot
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Kogemus
Üle kuue aasta praktikat ja üle 50 miljoni euro off-market mahtu
Alates 2019. aastast oleme toetanud omanikke, investoreid ja projektiarendajaid Berliinis ja Brandenburgis. Lisaks diskreetsetele seitsmekohalistele off-market tehingutele oleme edukalt ellu viinud ostu-, laiendus-, ümberehitus- ja renoveerimisprojekte oma klientidele – nõustaja, koordinaatori või peatöövõtjana.
2019
Tegevuse algus
> 50 miljonit eurot
Off-market maht
Täielik
Ostust üleandmiseni
Teenused
Kõik, mis kinnisvaraprojekti toetab
Ostu saatmine
Due diligence, läbirääkimised, notariaeg ja üleandmine – me toetame kogu tehinguprotsessi.
Saada päringEhitusloa nõustamine
Eelnev kooskõlastamine ametiasutustega, ehitusloa taotlus, erandid ja toetus kuni loa väljastamiseni.
Saada päringKorteriühistu load
Otsuse ettevalmistamine, omanikega suhtlemine ja koosoleku toetamine kuni elujõulise otsuseni.
Saada päringRenoveerimine ja peatöövõtt
Nõustamine või täielik teostusvastutus: kalkulatsioon, hanked, ehitusjuhtimine, vastuvõtt.
Saada päringOff-market müük
Diskreetne müük kõigis varaklassides – konfidentsiaalses võrgustikus, mitte avalikul turul.
Saada päringVahepealne üürimine
Tulu tühjuse asemel: igasuguseid kinnistuid kasutatakse projekteerimisfaasis otstarbekalt.
Saada päringProjekti arendus
Krundi ideest teostatavuse ja ehitusõiguseni kuni valmis üksuste realiseerimiseni.
Saada päringÜhisettevõtte vahendus
Partnerlused ehitusprojektide jaoks – teostus ja kasumi jaotamine selgelt struktureeritud.
Saada päringPV ja kiirlaadimine
Päikesepaneelide ja kiirlaadimisinfrastruktuuri planeerimine ja teostus teie varadele.
Saada päringProtsess
Nelja sammuga projektini
01
Esmakonsultatsioon
Selgitame eesmärgi, objekti, ajakava ja kapitalistruktuuri.
02
Kontroll
Asukoht, ehitusõigus, seisukord ja numbrid – usaldusväärselt hinnatud.
03
Struktuur
Ost, load, partnerid ja finantseerimine pannakse paika.
04
Elluviimine
Ehitus, renoveerimine, üürimine või realiseerimine – kõik ühest kohast.
Ostmisprofiil
Mida me otsime
Kas teil on objekt, mis sobib sellesse profiili? Siis saate esialgse hinnangu 24 tunni jooksul – diskreetselt ja ilma maaklerilepinguta.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Maht
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktuur
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Protsess
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Kõik mahu-, hinna- ja tootlusandmed on mittesiduvad orientiirid ega kujuta endast pakkumist. Siduv on ainult individuaalne pakkumine pärast objekti kontrolli.
Tulususe kalkulaator
Kas teie objekt tasub end pärast renoveerimist ära?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Koguinvesteering inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Brutotootlus
- 4,94 %
- Netotootlus
- 3,85 %
- Ostuhinna koefitsient
- 20,3-fach
Mittesiduv orientatsioon ilma finantseerimise, maksude ja toetusteta. Soovi korral arvutame teie objekti täielikult läbi.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Juurdepääs eksklusiivsetele Off-Market kinnisvaradele
Elu- ja äriobjektid, krundid ja portfellid Berliinis ja Brandenburgis – enne avaldamist. Registreeruge, võtame teiega ühendust sobivate pakkumistega ja soovi korral lisame diskreetselt ka teie müügiobjekti.
- · Diskreetne kõigi varaklasside puhul
- · Eelnevalt kontrollitud objektid portaalide hajutamise asemel
- · Igal ajal tühistatav
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Renoveerimispakkumine minutitega
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Kohapeal Berliin ja Brandenburg
Igal linnaosal on oma ehitusstruktuur, lubade praktika ja säilitusmäärused. Valige oma asukoht piirkondlike detailide nägemiseks.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerliin-LichtenbergBerliin-Marzahn-HellersdorfBerliin-SpandauBerliin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau Berliini lähedalFalkenseeStrausberg
KKK
Korduma kippuvad küsimused
Keskendume Berliinile ja Brandenburgile. Projektiarenduste, Off-Market-müügi ja ühisettevõtete puhul tegutseme üleriigiliselt.
Referentsid
Renoveerimine Berliinis ja Brandenburgis
Enne ja pärast võrdlemiseks lohistage liugurit. Objekti andmed on privaatsuse huvides anonüümitud.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Korter seisis aastaid tühjana ja oli halvas seisukorras. Aja- ja kulukavast peeti kinni, WEG-iga kooskõlastamise võttis meeskond täielikult enda peale."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Peatöövõtjana ühest allikast – alates toetuste nõustamisest kuni vastuvõtmiseni. Üürnikud said kogu ehitusperioodi vältel majja jääda."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Selge kalkulatsioon ilma lisatööde, puhta ehitusplatsi ja iganädalase fotodokumentatsioonita. Just nii kujutan ma ette koostööd."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de