Ceannach · Dlí Tógála · Forghníomhú

Tionscadail eastáit réadaigh i mBeirlín & Brandenburg.Ó cheannach go heochair.

Déanaimid comhairle agus tacaíocht le ceannacháin réadmhaoine, faighimid ceadanna tógála agus cinntí WEG, déanaimid athchóiriú mar phríomhchonraitheoir agus forbraímid tionscadail – lena n-áirítear díolacháin lasmuigh den mhargadh, comhfhiontair, agus bonneagar PV agus luchtaithe.

Iarr Comhrá Tosaigh Saor in Aisce Tairiscint Athchóirithe i 24 uair

Gníomhach ó 2019> €50M Toirt Lasmuigh den MhargadhBeirlín & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> €50M

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Taithí

Cleachtas ó os cionn sé bliana agus os cionn €50 milliún de thoirt lasmuigh den mhargadh

Ó 2019, táimid ag tacú le húinéirí, infheisteoirí agus forbróirí tionscadail i mBeirlín agus Brandenburg. Chomh maith le hidirbhearta discréideacha lasmuigh den mhargadh sa raon seacht bhfigiúr, tá ceannacháin, leathnuithe, athruithe agus athchóirithe curtha i gcrích againn go rathúil dár gcliaint – mar chomhairleoir, comhordaitheoir nó príomhchonraitheoir.

2019

Tús Gníomhaíochta

> €50M

Toirt Lasmuigh den Mhargadh

Iomlán

Ó Cheannach go Tabhairt Suas

Seirbhísí

Gach a thacaíonn le tionscadal réadmhaoine

Comhairle Ceannaigh

Iniúchadh réadmhaoine, anailís acmhainneachta, inchreidteacht praghas ceannaigh agus measúnú riosca roimh do chinneadh.

Seol Fiosrúchán

Tacaíocht Ceannaigh

Dícheall cuí, idirbheartaíocht, coinne nótaire agus tabhairt suas – déanaimid tacaíocht leis an bpróiseas idirbhirt iomlán.

Seol Fiosrúchán

Comhairle Ceadúnais Tógála

Réamhchomhaontú leis na húdaráis, iarratas tógála, díolúintí agus tacaíocht go dtí an ceadú a fháil.

Seol Fiosrúchán

Ceadanna WEG

Ullmhú cinntí, cumarsáid le húinéirí agus tacaíocht tríd an gcruinniú go dtí cinneadh inmharthana.

Seol Fiosrúchán

Athchóiriú & Príomhchonraitheoir

Mar chomhairleoir nó le freagracht iomlán forghníomhaithe: ríomh, dámhachtain, bainistíocht tógála, glacadh.

Seol Fiosrúchán

Díolacháin Lasmuigh den Mhargadh

Díolacháin discréideacha thar gach aicme sócmhainne – i líonra rúnda in áit an mhargaidh oscailte.

Seol Fiosrúchán

Fochíosú Sealadach

Ioncam in áit folúntais: úsáidtear réadmhaoine de gach cineál go héifeachtach le linn na céime pleanála tionscadail.

Seol Fiosrúchán

Forbairt Tionscadail

Ó smaoineamh talún trí indéantacht agus dlí tógála go dtí úsáid na n-aonad críochnaithe.

Seol Fiosrúchán

Idirghabháil Comhfhiontair

Comhpháirtíochtaí do thionscadail tógála – forghníomhú agus roinnt brabúis struchtúrtha go soiléir.

Seol Fiosrúchán

PV & Mearluchtú

Pleanáil agus forghníomhú córas fótavoltach agus bonneagar mearluchtaithe do do phunanna.

Seol Fiosrúchán

Próiseas

Ceithre Chéim chun an Tionscadal

Comhrá Tosaigh

Soiléirímid an sprioc, an réadmhaoin, an t-amlíne agus an struchtúr caipitil.

Iniúchadh

Suíomh, dlí tógála, riocht agus figiúirí – measúnaithe go hiontaofa.

Struchtúr

Ceannach, ceadú, comhpháirtithe agus maoiniú á mbunú.

Cur i bhfeidhm

Tógáil, athchóiriú, ligean nó saothrú – ó fhoinse amháin.

Próifíl ceannaigh

Seo atá á lorg againn

An bhfuil réadmhaoin agat a oireann don phatrún seo? Ansin gheobhaidh tú an chéad tásc laistigh de 24 uair an chloig – go discréideach agus gan conradh bróicéara.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Toirt: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Struchtúr: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Próiseas: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

Is luachanna treoracha neamhcheangailteacha iad gach figiúr toirte, praghais agus toraidh agus ní tairiscint iad. Ní bheidh tairiscint aonair tar éis iniúchadh maoine ceangailteach ach amháin.

Áireamhán toraidh

An fiú do réadmhaoin tar éis an athchóirithe?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Praghas ceannaigh

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Costais athchóirithe

€

Cíos glan tar éis athchóirithe

€ / Monat

Costais bhainistíochta

% der Miete

Infheistíocht iomlán inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Toradh comhlán: 4,94 %
Toradh glan: 3,85 %
Fachtóir praghas ceannaigh: 20,3-fach

Treoir neamhcheangailteach gan maoiniú, cánacha agus fóirdheontais. Déanaimid do réadmhaoin a ríomh go hiomlán más mian leat.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Lasmuigh den Mhargadh

Rochtain ar réadmhaoine eisiacha lasmuigh den mhargadh

Réadmhaoine cónaithe agus tráchtála, plotaí talún agus punanna i Berlin agus Brandenburg – roimh fhoilsiú. Cláraigh, rachaimid i dteagmháil leat le tairiscintí oiriúnacha agus, más mian leat, cuirfimid do réadmhaoin le díol go discréideach ar fáil freisin.

· Go discréideach thar gach aicme sócmhainne
· Réadmhaoine réamh-iniúchta in ionad scaipeadh tairsí
· Is féidir é a chealú am ar bith

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Tairiscint Athchóirithe i Nóiméid

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

Tosaigh Anois

Ar an Láthair i Beirlín & Brandenburg

Tá a shubstaint tógála, a chleachtas ceadaithe agus a rialacháin chaomhnaithe féin ag gach ceantar. Roghnaigh do shuíomh le haghaidh na sonraí réigiúnacha.

Beirlín-Mitte Beirlín-Pankow Beirlín-Friedrichshain-Kreuzberg Beirlín-Treptow-Köpenick Beirlín-Charlottenburg-Wilmersdorf Beirlín-Neukölln Beirlín-Tempelhof-Schöneberg Beirlín-Steglitz-Zehlendorf Beirlín-Lichtenberg Beirlín-Marzahn-Hellersdorf Beirlín-Spandau Beirlín-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau bei Berlin Falkensee Strausberg

Ceisteanna Coitianta

Is iad Berlin agus Brandenburg an príomhfhócas. I gcás forbairtí tionscadail, díolacháin lasmuigh den mhargadh agus comhfhiontair, oibrímid ar fud na tíre.

Tagairtí

Athchóirithe i mBeirlín & Brandenburg

Tarraing an sleamhnán chun comparáid a dhéanamh idir roimh agus ina dhiaidh. Tá sonraí an réadmhaoine gan ainm ar chúiseanna príobháideachais.

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„Bhí an árasán folamh le blianta agus i ndroch-chaoi. Coinníodh an sceideal agus an buiséad, agus ghlac an fhoireann go hiomlán leis an gcomhordú leis an WEG."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

VorherNachher

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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„Mar phríomhchonraitheoir aonair – ó chomhairleacht maoinithe go glacadh. D'fhéadfadh na tionóntaí fanacht sa teach le linn na tréimhse tógála ar fad."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Ríomh soiléir gan breiseanna, láithreán tógála glan agus doiciméadú grianghraf seachtainiúil. Sin go díreach mar a shamhlaím an comhoibriú."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

Das sagen unsere Kunden

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Kontakt

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Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de

AinmRíomhphostFónSuíomh / Áit

Aicme SócmhainneFís AmaToirt

Do Thionscadal

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