Savjetovanje pri kupnji
Provjera objekta, analiza potencijala, provjera realnosti kupoprodajne cijene i procjena rizika prije vaše odluke.
Pošalji upitKupnja · Građevinsko pravo · Izvedba
Projekti nekretnina u Berlinu i Brandenburgu.Od kupnje do ključa.
Savjetujemo i pratimo vas pri kupnji nekretnina, pribavljamo građevinske dozvole i odluke suvlasnika, saniramo kao glavni izvođač i razvijamo projekte – uključujući off-market prodaju, zajednička ulaganja te PV i infrastrukturu za punjenje.
Aktivni od 2019.> 50 mil. € Off-Market-volumenBerlin & Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 mil. €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Iskustvo
Preko šest godina iskustva i više od 50 milijuna eura off-market volumena
Od 2019. godine pratimo vlasnike, investitore i developere projekata u Berlinu i Brandenburgu. Osim diskretnih off-market transakcija u sedmeroznamenkastom iznosu, uspješno smo realizirali kupnje, dogradnje, prenamjene i sanacije za naše klijente – kao savjetnici, koordinatori ili glavni izvođači.
2019
Početak djelovanja
> 50 mil. €
Off-Market-volumen
Kompletno
Od kupnje do primopredaje
Usluge
Sve što nosi jedan nekretninski projekt
Pratnja pri kupnji
Due Diligence, Verhandlungsführung, Notartermin und Übergabe – wir begleiten den gesamten Transaktionsprozess.
Pošalji upitSavjetovanje o građevinskim dozvolama
Prethodno usuglašavanje s vlastima, zahtjev za građevinsku dozvolu, izuzeća i pratnja do izdavanja dozvole.
Pošalji upitWEG dozvole
Priprema odluka, komunikacija s vlasnicima i pratnja kroz skupštinu do održive odluke.
Pošalji upitSanacija & Glavni izvođač
Savjetodavno ili s potpunom odgovornošću za izvedbu: kalkulacija, dodjela, vođenje gradilišta, primopredaja.
Pošalji upitOff-Market prodaja
Diskretna prodaja svih vrsta imovine – unutar povjerljive mreže umjesto na otvorenom tržištu.
Pošalji upitPrivremeni najam
Prihod umjesto praznog prostora: nekretnine svih vrsta smisleno se koriste tijekom faze projektiranja.
Pošalji upitRazvoj projekata
Od ideje o zemljištu, preko izvedivosti i građevinskog prava, do valorizacije gotovih jedinica.
Pošalji upitPosredovanje za Joint Venture
Partnerstva za građevinske projekte – izvedba i podjela dobiti jasno strukturirani.
Pošalji upitPV & Brzo punjenje
Planiranje i izvedba fotonaponskih sustava i infrastrukture za brzo punjenje za vaše nekretnine.
Pošalji upitProces
U četiri koraka do projekta
01
Početne konzultacije
Razjašnjavamo cilj, objekt, vremenski okvir i kapitalnu strukturu.
02
Provjera
Lokacija, građevinsko pravo, stanje i brojke – pouzdano procijenjeno.
03
Struktura
Kupnja, dozvole, partneri i financiranje se postavljaju.
04
Provedba
Izgradnja, sanacija, najam ili iskorištavanje – sve iz jednog izvora.
Profil kupnje
To tražimo
Imate li objekt koji odgovara ovom profilu? Tada ćete dobiti prvu indikaciju unutar 24 sata – diskretno i bez posredničkog ugovora.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volumen
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktura
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Proces
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Svi podaci o volumenu, cijeni i prinosu su neobvezujuće smjernice i ne predstavljaju ponudu. Obvezujuća je isključivo individualna ponuda nakon provjere nekretnine.
Kalkulator prinosa
Isplati li se vaš objekt nakon sanacije?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Ukupna investicija inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Bruto prinos
- 4,94 %
- Neto prinos
- 3,85 %
- Faktor kupoprodajne cijene
- 20,3-fach
Neobvezujuća orijentacija bez financiranja, poreza i poticaja. Na zahtjev ćemo u potpunosti izračunati vaš objekt.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Pristup ekskluzivnim off-market nekretninama
Stambeni i poslovni objekti, zemljišta i portfelji u Berlinu i Brandenburgu – prije objave. Prijavite se, javit ćemo vam se s odgovarajućim ponudama i po želji diskretno preuzeti vašu nekretninu za prodaju.
- · Diskretno za sve klase imovine
- · Unaprijed provjereni objekti umjesto raspršivanja po portalima
- · Moguće otkazati u bilo kojem trenutku
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Ponuda za sanaciju u minutama
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Na lokaciji u Berlin & Brandenburg
Svaka četvrt ima vlastitu građevinsku strukturu, praksu izdavanja dozvola i propise o očuvanju. Odaberite svoju lokaciju za regionalne detalje.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
ČPP
Česta pitanja
Fokus je na Berlinu i Brandenburgu. Za razvoj projekata, off-market prodaju i zajednička ulaganja radimo diljem zemlje.
Reference
Sanacije u Berlinu i Brandenburgu
Povucite klizač za usporedbu prije i poslije. Podaci o objektu su anonimizirani zbog zaštite podataka.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Stan je godinama bio prazan i u derutnom stanju. Rokovi i troškovi su ispoštovani, a tim je u potpunosti preuzeo koordinaciju s WEG-om."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Kao glavni izvođač radova iz jednog izvora – od savjetovanja o potporama do primopredaje. Stanari su mogli ostati u zgradi tijekom cijelog razdoblja gradnje."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Jasna kalkulacija bez dodataka, čisto gradilište i tjedna fotodokumentacija. Upravo tako zamišljam suradnju."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de