Felvásárlási tanácsadás
Objektumvizsgálat, potenciálelemzés, vételár-plauzibilitás és kockázatértékelés a döntés előtt.
Érdeklődés küldéseFelvásárlás · Építési jog · Kivitelezés
Ingatlanprojektek Berlinben és Brandenburgban.A vételtől a kulcsátadásig.
Tanácsot adunk és támogatjuk az ingatlanfelvásárlást, megszerezzük az építési jogokat és a társasházi határozatokat, fővállalkozóként felújítunk és projekteket fejlesztünk – beleértve az off-market értékesítést, a vegyesvállalatokat, valamint a napelem- és töltőinfrastruktúrát.
2019 óta aktív> 50 millió € off-market volumenBerlin & Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 millió €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Tapasztalat
Több mint hat év gyakorlat és több mint 50 millió € off-market volumen
2019 óta kísérjük el a tulajdonosokat, befektetőket és projektfejlesztőket Berlinben és Brandenburgban. A diszkrét, hét számjegyű off-market tranzakciók mellett sikeresen valósítottunk meg felvásárlásokat, bővítéseket, átalakításokat és felújításokat ügyfeleink számára – tanácsadóként, koordinátorként vagy fővállalkozóként.
2019
Tevékenység kezdete
> 50 millió €
Off-market volumen
Komplett
Felvásárlástól az átadásig
Szolgáltatások
Minden, ami egy ingatlanprojektet támogat
Felvásárlás kísérése
Átvilágítás, tárgyalásvezetés, közjegyzői időpont és átadás – a teljes tranzakciós folyamatot elkísérjük.
Érdeklődés küldéseÉpítési engedélyezési tanácsadás
Előzetes egyeztetés a hatóságokkal, építési kérelem, mentességek és kísérés az engedély megadásáig.
Érdeklődés küldéseTársasházi engedélyek
Határozat-előkészítés, tulajdonosi kommunikáció és kísérés a közgyűlésen keresztül a végleges határozatig.
Érdeklődés küldéseFelújítás és fővállalkozás
Tanácsadóként vagy teljes kivitelezési felelősséggel: kalkuláció, pályáztatás, építésvezetés, átvétel.
Érdeklődés küldéseOff-market értékesítés
Diszkrét értékesítés minden eszközosztályban – bizalmas hálózaton keresztül, nem a nyílt piacon.
Érdeklődés küldéseIdeiglenes bérbeadás
Bevétel az üresedés helyett: minden típusú ingatlan értelmesen hasznosul a projekttervezési fázisban.
Érdeklődés küldéseProjektfejlesztés
A telekötlettől a megvalósíthatóságon és az építési jogon át a kész egységek hasznosításáig.
Érdeklődés küldéseKözös vállalat közvetítés
Partnerségek építési projektekhez – kivitelezés és nyereségrészesedés tisztán strukturálva.
Érdeklődés küldéseNapelem és gyors töltés
Napelemes rendszerek és gyors töltőinfrastruktúra tervezése és kivitelezése az Ön ingatlanjaihoz.
Érdeklődés küldéseFolyamat
Négy lépésben a projekthez
01
Első konzultáció
Tisztázzuk a célt, az objektumot, az időkeretet és a tőkeszerkezetet.
02
Ellenőrzés
Helyszín, építési jog, állapot és számok – megbízhatóan értékelve.
03
Struktúra
Beszerzés, engedélyezés, partnerek és finanszírozás előkészítése.
04
Megvalósítás
Építés, felújítás, bérbeadás vagy hasznosítás – egy kézből.
Beszerzési profil
Ezt keressük
Van egy ingatlana, amely illeszkedik ebbe a profilba? Akkor 24 órán belül kap egy első becslést – diszkréten és közvetítői megbízás nélkül.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volumen
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktúra
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Folyamat
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Minden volumen-, ár- és hozamadat tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlatnak. Kötelező érvényű kizárólag az ingatlan felmérése után adott egyedi ajánlat.
Hozamkalkulátor
Megtérül az ingatlana a felújítás után?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Teljes beruházás inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Bruttó hozam
- 4,94 %
- Nettó hozam
- 3,85 %
- Vételár-faktor
- 20,3-fach
Tájékoztató jellegű iránymutatás finanszírozás, adók és támogatások nélkül. Kérésre teljes mértékben kiszámoljuk ingatlanát.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Hozzáférés exkluzív off-market ingatlanokhoz
Lakó- és kereskedelmi ingatlanok, telkek és portfóliók Berlinben és Brandenburgban – még a közzététel előtt. Regisztráljon, megfelelő ajánlatokkal jelentkezünk, és kérésre diszkréten felvesszük eladó ingatlanát is.
- · Diszkréten, minden eszközosztályban
- · Előzetesen ellenőrzött ingatlanok portál-szórás helyett
- · Bármikor lemondható
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Felújítási ajánlat percek alatt
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Helyben itt: Berlin & Brandenburg
Minden kerületnek saját épületállománya, engedélyezési gyakorlata és műemlékvédelmi szabályzata van. Válassza ki a helyszínt a regionális részletekért.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
GYIK
Gyakran ismételt kérdések
Fókuszban Berlin és Brandenburg áll. Projektfejlesztések, off-market értékesítés és vegyesvállalatok esetén országosan dolgozunk.
Referenciák
Felújítások Berlinben és Brandenburgban
Húzza a csúszkát az előtte és utána állapot összehasonlításához. Az ingatlanadatok adatvédelmi okokból anonimizáltak.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„A lakás évekig üresen állt és elhanyagolt állapotban volt. A határidőket és a költségvetést betartották, a társasházzal való egyeztetést a csapat teljes mértékben átvállalta."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Fővállalkozóként egy kézből – a támogatási tanácsadástól az átadásig. A bérlők a teljes építkezés alatt a házban maradhattak."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Világos kalkuláció utólagos költségek nélkül, tiszta építkezés és heti fotódokumentáció. Pontosan így képzelem el az együttműködést."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de