Pirkimo konsultacija
Objekto patikrinimas, potencialo analizė, pirkimo kainos pagrįstumo įvertinimas ir rizikos vertinimas prieš Jūsų sprendimą.
Siųsti užklausąĮsigijimas · Statybos teisė · Vykdymas
Nekilnojamojo turto projektai Berlyne ir Brandenburge.Nuo įsigijimo iki rakto.
Konsultuojame ir lydime nekilnojamojo turto įsigijimo procese, gauname statybos leidimus ir WEG sprendimus, renovuojame kaip generalinis rangovas ir vystome projektus – įskaitant neviešą pardavimą, bendras įmones bei saulės energijos ir įkrovimo infrastruktūrą.
Veikiame nuo 2019 m.> 50 mln. € neviešų sandorių apimtisBerlynas ir Brandenburgas
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 mln. €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Patirtis
Daugiau nei šešerių metų patirtis ir daugiau nei 50 mln. € neviešų sandorių apimtis
Nuo 2019 m. lydime savininkus, investuotojus ir projektų vystytojus Berlyne ir Brandenburge. Be diskrečių, septynženklių neviešų sandorių, sėkmingai įgyvendinome pirkimus, plėtrą, rekonstrukcijas ir renovacijas savo klientams – kaip konsultantai, koordinatoriai ar generaliniai rangovai.
2019
Veiklos pradžia
> 50 mln. €
Neviešų sandorių apimtis
Visapusiškai
Nuo įsigijimo iki perdavimo
Paslaugos
Viskas, kas palaiko nekilnojamojo turto projektą
Pirkimo palydėjimas
Išsamus patikrinimas (Due Diligence), derybos, notaro vizitas ir perdavimas – mes lydime visą sandorio procesą.
Siųsti užklausąStatybos leidimų konsultacija
Išankstinis derinimas su institucijomis, statybos leidimo prašymas, išimtys ir palydėjimas iki leidimo išdavimo.
Siųsti užklausąWEG leidimai
Sprendimų rengimas, bendravimas su savininkais ir palydėjimas per susirinkimą iki tvaraus sprendimo priėmimo.
Siųsti užklausąRenovacija ir generalinis rangovas
Konsultuojant arba prisiimant visą vykdymo atsakomybę: sąmatos sudarymas, užsakymų teikimas, statybos valdymas, priėmimas.
Siųsti užklausąNeviešas pardavimas
Diskretiškas pardavimas visų turto klasių – konfidencialiame tinkle, o ne atviroje rinkoje.
Siųsti užklausąLaikina nuoma
Pelnas vietoj tuščios vietos: visų tipų nekilnojamasis turtas prasmingai naudojamas projektavimo etape.
Siųsti užklausąProjektų plėtra
Nuo sklypo idėjos, galimybių studijos ir statybos teisės iki baigtų vienetų realizavimo.
Siųsti užklausąBendros įmonės tarpininkavimas
Partnerystės statybos projektams – vykdymas ir pelno pasidalijimas aiškiai struktūrizuoti.
Siųsti užklausąPV ir greitas įkrovimas
Fotovoltinių sistemų ir greitojo įkrovimo infrastruktūros planavimas ir įrengimas Jūsų turtui.
Siųsti užklausąEiga
Keturi žingsniai iki projekto
01
Pradinė konsultacija
Išsiaiškiname tikslą, objektą, terminą ir kapitalo struktūrą.
02
Patikrinimas
Vieta, statybos teisė, būklė ir skaičiai – patikimai įvertinti.
03
Struktūra
Pirkimas, leidimai, partneriai ir finansavimas yra ruošiami.
04
Įgyvendinimas
Statyba, renovacija, nuoma ar realizavimas – iš vienų rankų.
Pirkimo profilis
Ko ieškome
Turite objektą, kuris atitinka šiuos kriterijus? Tuomet per 24 valandas gausite pirminę indikaciją – diskretiškai ir be brokerio įgaliojimo.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Apimtis
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktūra
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Eiga
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Visi apimties, kainos ir grąžos duomenys yra neįpareigojantys orientaciniai rodikliai ir nėra pasiūlymas. Įpareigojantis yra tik individualus pasiūlymas po objekto patikrinimo.
Grąžos skaičiuoklė
Ar jūsų objektas atsipirks po renovacijos?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Bendra investicija inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Bendrasis pelningumas
- 4,94 %
- Grynasis pelningumas
- 3,85 %
- Pirkimo kainos koeficientas
- 20,3-fach
Neįpareigojanti orientacija be finansavimo, mokesčių ir subsidijų. Pageidaujant, mes visiškai apskaičiuosime jūsų objektą.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Prieiga prie išskirtinių neviešų nekilnojamojo turto objektų
Gyvenamieji ir komerciniai objektai, sklypai ir portfeliai Berlyne ir Brandenburge – prieš paskelbimą. Užsiregistruokite, mes susisieksime su tinkamais pasiūlymais ir, jei pageidaujate, diskretiškai įtrauksime jūsų parduodamą objektą.
- · Diskretiškai visose turto klasėse
- · Iš anksto patikrinti objektai, o ne sklaida portaluose
- · Galima atsisakyti bet kada
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Renovacijos pasiūlymas per kelias minutes
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Vietoje Berlynas ir Brandenburgas
Kiekvienas rajonas turi savo pastatų struktūrą, leidimų praktiką ir išsaugojimo nuostatus. Pasirinkite savo vietovę, kad gautumėte regioninę informaciją.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlynas-LichtenbergasBerlynas-Marzahn-HellersdorfBerlynas-SpandauBerlynas-ReinickendorfPotsdamasOranienburgasKönigs WusterhausenasBernau prie BerlynoFalkenzėŠtrausbergas
DUK
Dažnai užduodami klausimai
Pagrindinis dėmesys skiriamas Berlynui ir Brandenburgui. Projektų plėtros, neviešos prekybos ir bendrų įmonių srityse dirbame visoje šalyje.
Nuorodos
Renovacijos Berlyne ir Brandenburge
Patraukite slankiklį, kad palygintumėte „Prieš“ ir „Po“. Objekto duomenys anonimizuoti dėl duomenų apsaugos.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Butas ilgus metus stovėjo tuščias ir buvo apgailėtinos būklės. Termino ir išlaidų planai buvo įvykdyti, o derinimas su WEG komanda visiškai pasirūpino."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Kaip generalinis rangovas iš vienų rankų – nuo finansavimo konsultacijų iki priėmimo. Nuomininkai galėjo likti name visą statybos laikotarpį."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Aiškus sąmatos skaičiavimas be papildomų darbų, tvarkinga statybvietė ir savaitinė fotodokumentacija. Būtent taip įsivaizduoju bendradarbiavimą."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de