Iegādes konsultācijas
Objekta pārbaude, potenciāla analīze, pirkuma cenas pamatotība un riska novērtējums pirms jūsu lēmuma.
Nosūtīt pieprasījumuIegāde · Būvtiesības · Izpilde
Nekustamā īpašuma projekti Berlīnē un Brandenburgā.No iegādes līdz atslēgām.
Mēs konsultējam un pavadām nekustamā īpašuma iegādē, iegūstam būvtiesības un WEG lēmumus, veicam renovāciju kā ģenerāluzņēmējs un attīstām projektus – ieskaitot ārpus tirgus pārdošanu, kopuzņēmumus, kā arī PV un uzlādes infrastruktūru.
Aktīvi kopš 2019. gada> €50 milj. Ārpus tirgus apjomsBerlīne un Brandenburga
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> €50 milj.
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Pieredze
Vairāk nekā sešu gadu pieredze un vairāk nekā €50 miljoni ārpus tirgus apjoma
Kopš 2019. gada mēs pavadām īpašniekus, investorus un projektu attīstītājus Berlīnē un Brandenburgā. Papildus diskrētām ārpus tirgus transakcijām septiņciparu diapazonā, mēs esam veiksmīgi īstenojuši pirkumus, paplašināšanas un pārbūves, kā arī renovācijas mūsu klientiem – kā konsultanti, koordinatori vai ģenerāluzņēmēji.
2019
Darbības sākums
> €50 milj.
Ārpus tirgus apjoms
Pilnībā
No iegādes līdz nodošanai
Pakalpojumi
Viss, kas nepieciešams nekustamā īpašuma projektam
Iegādes pavadīšana
Due Diligence, sarunu vadīšana, notāra apmeklējums un nodošana – mēs pavadām visu darījuma procesu.
Nosūtīt pieprasījumuBūvatļauju konsultācijas
Iepriekšēja saskaņošana ar iestādēm, būvatļaujas pieteikums, atbrīvojumi un pavadīšana līdz atļaujas saņemšanai.
Nosūtīt pieprasījumuWEG atļaujas
Lēmumu sagatavošana, īpašnieku komunikācija un pavadīšana caur sapulci līdz pamatotam lēmumam.
Nosūtīt pieprasījumuRenovācija un ģenerāluzņēmējs
Konsultējot vai pilnā izpildes atbildībā: aprēķins, iepirkums, būvvadība, pieņemšana.
Nosūtīt pieprasījumuĀrpus tirgus pārdošana
Diskrēta pārdošana visās aktīvu klasēs – konfidenciālā tīklā, nevis atklātā tirgū.
Nosūtīt pieprasījumuĪstermiņa noma
Ienākumi, nevis tukšums: visu veidu īpašumi tiek lietderīgi izmantoti projekta izstrādes fāzē.
Nosūtīt pieprasījumuProjektu attīstība
No zemes gabala idejas, caur iespējamību un būvtiesībām, līdz gatavo vienību realizācijai.
Nosūtīt pieprasījumuKopuzņēmumu starpniecība
Partnerības būvprojektos – izpilde un peļņas sadale skaidri strukturēta.
Nosūtīt pieprasījumuPV un ātrā uzlāde
Fotoelementu sistēmu un ātrās uzlādes infrastruktūras plānošana un izpilde jūsu īpašumiem.
Nosūtīt pieprasījumuProcess
Četros soļos līdz projektam
01
Sākotnējā konsultācija
Mēs noskaidrojam mērķi, objektu, laika grafiku un kapitāla struktūru.
02
Pārbaude
Atrašanās vieta, būvtiesības, stāvoklis un skaitļi – ticami novērtēti.
03
Struktūra
Iegāde, atļaujas, partneri un finansējums tiek sagatavoti.
04
Īstenošana
Būvniecība, renovācija, izīrēšana vai realizācija – no viena avota.
Iegādes profils
Mēs meklējam
Vai jums ir īpašums, kas atbilst šim profilam? Tad jūs saņemsiet sākotnējo novērtējumu 24 stundu laikā – diskrēti un bez starpnieka līguma.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Apjoms
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktūra
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Process
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Visi apjoma, cenas un ienesīguma dati ir nesaistošas orientējošas vērtības un nav piedāvājums. Saistošs ir tikai individuāls piedāvājums pēc īpašuma pārbaudes.
Ienesīguma kalkulators
Vai jūsu objekts atmaksāsies pēc renovācijas?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Kopējās investīcijas inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Bruto ienesīgums
- 4,94 %
- Neto ienesīgums
- 3,85 %
- Pirkuma cenas koeficients
- 20,3-fach
Nesaistoša orientācija bez finansējuma, nodokļiem un atbalsta. Pēc pieprasījuma mēs pilnībā aprēķināsim jūsu objektu.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Ārpus tirgus
Piekļuve ekskluzīviem ārpus tirgus nekustamajiem īpašumiem
Dzīvojamie un komerciālie objekti, zemes gabali un portfeļi Berlīnē un Brandenburgā – pirms publicēšanas. Reģistrējieties, mēs sazināsimies ar piemērotiem piedāvājumiem un, ja vēlaties, diskrēti iekļausim arī jūsu pārdošanas objektu.
- · Diskrēti visās aktīvu klasēs
- · Iepriekš pārbaudīti objekti, nevis portālu izplatīšana
- · Jebkurā laikā anulējams
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Renovācijas piedāvājums minūtēs
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Uz vietas Berlīne un Brandenburga
Katram rajonam ir sava būvniecības struktūra, atļauju prakse un saglabāšanas noteikumi. Izvēlieties savu atrašanās vietu, lai iegūtu reģionālo informāciju.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
BUJ
Biežāk uzdotie jautājumi
Mūsu galvenā darbības joma ir Berlīne un Brandenburga. Projektu attīstībā, ārpus tirgus pārdošanā un kopuzņēmumos mēs strādājam visā valstī.
Atsauces
Renovācijas Berlīnē un Brandenburgā
Pabīdiet slīdni, lai salīdzinātu pirms un pēc. Objekta dati ir anonimizēti datu aizsardzības nolūkos.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Dzīvoklis gadiem ilgi stāvēja tukšs un bija nolaistā stāvoklī. Termiņi un izmaksu plāns tika ievēroti, komanda pilnībā pārņēma saskaņošanu ar WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Kā ģenerāluzņēmējs no viena avota – no finansējuma konsultācijām līdz nodošanai. Īrnieki varēja palikt mājā visu būvniecības laiku."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Skaidra tāme bez papildu izmaksām, tīra būvlaukums un iknedēļas fotodokumentācija. Tieši tā es iedomājos sadarbību."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de