Akkwist · Liċenzji · Eżekuzzjoni

Proġetti ta' proprjetà immobbli f'Berlin u Brandenburg.Mix-xiri sal-ċavetta.

Noffru pariri u akkumpanjament fl-akkwist tal-proprjetà, niksbu liċenzji u deċiżjonijiet WEG, nirrinovaw bħala kuntrattur ġenerali u niżviluppaw proġetti – inkluż bejgħ off-market, joint ventures, u infrastruttura PV u tal-iċċarġjar.

Itlob konsultazzjoni b'xejn Offerta ta' rinovazzjoni f'24h

Attiv mill-2019> €50 Mio. Volum Off-MarketBerlin & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> €50 Mio.

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Esperjenza

Esperjenza ta' aktar minn sitt snin u aktar minn €50 miljun volum off-market

Mill-2019, aħna nakkumpanjaw sidien, investituri u żviluppaturi ta' proġetti f'Berlin u Brandenburg. Minbarra transazzjonijiet diskreti off-market ta' seba' ċifri, aħna implimentajna b'suċċess akkwisti, estensjonijiet, konverżjonijiet u rinovazzjonijiet għall-klijenti tagħna – bħala konsulenti, koordinaturi jew kuntratturi ġenerali.

2019

Bidu tal-attività

> €50 Mio.

Volum Off-Market

Komplut

Minn akkwist sa konsenja

Servizzi

Dak kollu li jappoġġja proġett ta' proprjetà

Konsulenza dwar Akkwist

Spezzjoni tal-proprjetà, analiżi tal-potenzjal, plawżibbiltà tal-prezz tax-xiri u valutazzjoni tar-riskju qabel id-deċiżjoni tiegħek.

Ibgħat inkjesta

Akkumpanjament fl-Akkwist

Due diligence, negozjati, appuntament man-nutar u konsenja – aħna nakkumpanjaw il-proċess kollu tat-tranżazzjoni.

Ibgħat inkjesta

Konsulenza dwar Permessi tal-Bini

Koordinazzjoni preliminari mal-awtoritajiet, applikazzjoni għall-bini, eżenzjonijiet u akkumpanjament sal-permess maħruġ.

Ibgħat inkjesta

Permessi WEG

Preparazzjoni tad-deċiżjoni, komunikazzjoni mas-sidien u akkumpanjament permezz tal-laqgħa sal-deċiżjoni vijabbli.

Ibgħat inkjesta

Rinovazzjoni & Kuntrattur Ġenerali

Konsulenza jew responsabbiltà sħiħa tal-eżekuzzjoni: kalkolu, għoti, ġestjoni tal-kostruzzjoni, aċċettazzjoni.

Ibgħat inkjesta

Bejgħ Off-Market

Bejgħ diskret fuq il-klassijiet kollha tal-assi – f'netwerk kunfidenzjali minflok fis-suq miftuħ.

Ibgħat inkjesta

Kiri Temporanju

Dħul minflok vakanti: Proprjetajiet ta' kull tip jintużaw b'mod sinifikanti matul il-fażi tal-ippjanar tal-proġett.

Ibgħat inkjesta

Żvilupp tal-Proġett

Mill-idea tal-art permezz tal-fattibbiltà u l-liċenzji tal-bini sal-kummerċjalizzazzjoni tal-unitajiet lesti.

Ibgħat inkjesta

Sensarija ta' Joint Venture

Sħubijiet għal proġetti ta' kostruzzjoni – eżekuzzjoni u qsim tal-profitti strutturati b'mod ċar.

Ibgħat inkjesta

PV & Iċċarġjar Mgħaġġel

Ippjanar u eżekuzzjoni ta' sistemi fotovoltajċi u infrastruttura ta' ċċarġjar veloċi għall-proprjetajiet tiegħek.

Ibgħat inkjesta

Proċess

Erba' passi għall-proġett

L-Ewwel Konsultazzjoni

Niddefinixxu l-għan, il-proprjetà, il-qafas ta' żmien u l-istruttura tal-kapital.

Verifika

Lokalità, liċenzji tal-bini, kundizzjoni u numri – ivvalutati b'mod affidabbli.

Struttura

Akkwist, permessi, sħab u finanzjament jiġu stabbiliti.

Implimentazzjoni

Bini, rinnovazzjoni, kiri jew valorizzazzjoni – minn sors wieħed.

Profil ta' akkwist

Dan qed infittxu

Għandek proprjetà li taqbel ma' dan il-kriterju? Imbagħad tirċievi l-ewwel indikazzjoni fi żmien 24 siegħa – b'mod diskret u mingħajr kuntratt ta' aġent.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Volum: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Struttura: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Proċess: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

Il-volumi, il-prezzijiet u r-rendimenti kollha huma valuri orjentattivi mhux vinkolanti u ma jikkostitwixxux offerta. Offerta individwali wara spezzjoni tal-proprjetà biss hija vinkolanti.

Kalkulatur tar-rendiment

Il-proprjetà tiegħek tagħmel qligħ wara r-rinnovazzjoni?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Prezz tax-xiri

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Spejjeż ta' rinnovazzjoni

€

Kera kiesħa wara r-rinnovazzjoni

€ / Monat

Spejjeż operattivi

% der Miete

Investiment totali inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Rendiment gross: 4,94 %
Rendiment nett: 3,85 %
Fattur tal-prezz tax-xiri: 20,3-fach

Gwida mhux vinkolanti mingħajr finanzjament, taxxi u sussidji. Jekk tixtieq, aħna nikkalkulaw il-proprjetà tiegħek b'mod sħiħ.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Off-Market

Aċċess għal proprjetajiet esklussivi off-market

Proprjetajiet residenzjali u kummerċjali, artijiet u portafolli f'Berlin u Brandenburg – qabel il-pubblikazzjoni. Irreġistra, aħna nikkuntattjawk b'offerti xierqa u, jekk tixtieq, ninkludu wkoll il-proprjetà tiegħek għall-bejgħ b'mod diskret.

· Diskret fuq il-klassijiet kollha ta' assi
· Proprjetajiet iċċekkjati minn qabel minflok tixrid fuq portali
· Jista' jiġi kkanċellat fi kwalunkwe ħin

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Offerta ta' rinovazzjoni f'minuti

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

Ibda issa

Fuq il-post fi Berlin & Brandenburg

Kull distrett għandu s-sustanza tal-bini, il-prattika tal-permessi u r-regolamenti tal-preservazzjoni tiegħu. Agħżel il-lokalità tiegħek għad-dettalji reġjonali.

Berlin-Mitte Berlin-Pankow Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Berlin-Treptow-Köpenick Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin-Neukölln Berlin-Tempelhof-Schöneberg Berlin-Steglitz-Zehlendorf Berlin-Lichtenberg Berlin-Marzahn-Hellersdorf Berlin-Spandau Berlin-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau bei Berlin Falkensee Strausberg

FAQ

Mistoqsijiet frekwenti

Il-fokus ewlieni tagħna huwa Berlin u Brandenburg. Għall-iżvilupp ta' proġetti, bejgħ off-market u joint ventures, naħdmu mal-pajjiż kollu.

Referenzi

Rinnovazzjonijiet f'Berlin & Brandenburg

Mexxi s-slider biex tqabbel qabel u wara. Id-dettalji tal-proprjetà huma anonimizzati għal raġunijiet ta' privatezza.

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

⇄

Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„L-appartament kien vojt għal snin sħaħ u kien fi stat diżastruż. Il-pjan ta' żmien u spejjeż ġie rrispettat, it-tim ħa f'idejh kompletament il-koordinazzjoni mal-WEG."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

VorherNachher

⇄

Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„Bħala kuntrattur ġenerali minn sors wieħed – mill-konsulenza dwar il-finanzjament sal-aċċettazzjoni. Il-kerrejja setgħu jibqgħu fid-dar matul il-perjodu kollu tal-kostruzzjoni."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

⇄

Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Kalkolu ċar mingħajr addenda, sit ta' kostruzzjoni nadif u dokumentazzjoni fotografika ta' kull ġimgħa. Hekk eżatt nimmaġina l-kollaborazzjoni."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

Das sagen unsere Kunden

Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.

Bewertung abgeben

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de

IsemE-mailTelefonPost / Lokalità

Klassi ta' assiOrizzont ta' żmienVolum

Il-proġett tiegħek

Ich habe die Politika ta' Privatezza gelesen und willige ein, dass meine Angaben zur Bearbeitung meiner Anfrage gespeichert und verarbeitet werden – auch bereits während des Ausfüllens, damit wir Sie bei einem technischen Abbruch zurückrufen können. Die Einwilligung kann ich jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Angaben zur Bearbeitung der Anfrage zu. Rückmeldung innerhalb von 24 h.