Doradztwo przy zakupie
Weryfikacja obiektu, analiza potencjału, weryfikacja ceny zakupu i ocena ryzyka przed podjęciem decyzji.
Wyślij zapytanieZakup · Prawo budowlane · Realizacja
Projekty nieruchomościowe w Berlinie i Brandenburgii.Od zakupu po klucz.
Doradzamy i towarzyszymy przy zakupie nieruchomości, uzyskujemy prawo budowlane i uchwały wspólnot mieszkaniowych, remontujemy jako generalny wykonawca i rozwijamy projekty – w tym sprzedaż off-market, joint ventures oraz infrastrukturę PV i ładowania.
Aktywni od 2019> 50 mln € wolumenu off-marketBerlin i Brandenburgia
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 mln €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Doświadczenie
Ponad sześć lat praktyki i ponad 50 milionów euro wolumenu off-market
Od 2019 roku wspieramy właścicieli, inwestorów i deweloperów w Berlinie i Brandenburgii. Oprócz dyskretnych transakcji off-market w siedmiocyfrowym zakresie, z sukcesem zrealizowaliśmy dla naszych klientów zakupy, rozbudowy, przebudowy i renowacje – jako doradcy, koordynatorzy lub generalni wykonawcy.
2019
Początek działalności
> 50 mln €
Wolumen off-market
Kompleksowo
Od zakupu do przekazania
Usługi
Wszystko, co wspiera projekt nieruchomości
Wsparcie przy zakupie
Due diligence, negocjacje, termin u notariusza i przekazanie – towarzyszymy w całym procesie transakcji.
Wyślij zapytanieDoradztwo w zakresie pozwoleń na budowę
Wstępne uzgodnienia z urzędami, wniosek o pozwolenie na budowę, zwolnienia i wsparcie do momentu uzyskania pozwolenia.
Wyślij zapytanieZgody wspólnoty mieszkaniowej
Przygotowanie uchwał, komunikacja z właścicielami i wsparcie podczas zgromadzenia do momentu podjęcia wiążącej uchwały.
Wyślij zapytanieRenowacja i generalne wykonawstwo
Doradztwo lub pełna odpowiedzialność za wykonanie: kalkulacja, przetarg, kierowanie budową, odbiór.
Wyślij zapytanieSprzedaż off-market
Dyskretna sprzedaż we wszystkich klasach aktywów – w zaufanej sieci, a nie na otwartym rynku.
Wyślij zapytanieWynajem tymczasowy
Zysk zamiast pustostanu: nieruchomości wszelkiego rodzaju są sensownie wykorzystywane w fazie projektowania.
Wyślij zapytanieRozwój projektu
Od pomysłu na działkę, poprzez wykonalność i prawo budowlane, aż po sprzedaż gotowych jednostek.
Wyślij zapytaniePośrednictwo w joint venture
Partnerstwa dla projektów budowlanych – wykonanie i podział zysków czysto ustrukturyzowane.
Wyślij zapytaniePV i szybkie ładowanie
Planowanie i wykonawstwo instalacji fotowoltaicznych oraz infrastruktury szybkiego ładowania dla Twoich zasobów.
Wyślij zapytanieProces
W czterech krokach do projektu
01
Pierwsza rozmowa
Ustalamy cel, obiekt, ramy czasowe i strukturę kapitałową.
02
Weryfikacja
Lokalizacja, prawo budowlane, stan i liczby – wiarygodnie ocenione.
03
Struktura
Zakup, pozwolenia, partnerzy i finansowanie są przygotowywane.
04
Realizacja
Budowa, renowacja, wynajem lub sprzedaż – z jednego źródła.
Profil zakupu
Czego szukamy
Masz nieruchomość, która pasuje do tego profilu? Otrzymasz wstępną wycenę w ciągu 24 godzin – dyskretnie i bez pośredników.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Wolumen
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktura
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Proces
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Wszystkie dane dotyczące wolumenu, cen i rentowności są niewiążącymi wartościami orientacyjnymi i nie stanowią oferty. Wiążąca jest wyłącznie indywidualna oferta po weryfikacji nieruchomości.
Kalkulator rentowności
Czy Twoja nieruchomość opłaca się po renowacji?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Całkowita inwestycja inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Rentowność brutto
- 4,94 %
- Rentowność netto
- 3,85 %
- Mnożnik ceny zakupu
- 20,3-fach
Niezobowiązująca orientacja bez finansowania, podatków i dotacji. Na życzenie w pełni przeliczymy Twoją nieruchomość.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Dostęp do ekskluzywnych nieruchomości off-market
Nieruchomości mieszkalne i komercyjne, działki i portfele w Berlinie i Brandenburgii – przed publikacją. Zarejestruj się, a my skontaktujemy się z odpowiednimi ofertami i na życzenie dyskretnie przyjmiemy Twoją nieruchomość na sprzedaż.
- · Dyskretnie we wszystkich klasach aktywów
- · Wstępnie sprawdzone obiekty zamiast rozproszenia na portalach
- · Możliwość rezygnacji w każdej chwili
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Oferta renowacji w kilka minut
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Na miejscu w Berlin i Brandenburgia
Każda dzielnica ma własną substancję budowlaną, praktykę wydawania pozwoleń i przepisy konserwatorskie. Wybierz swoją lokalizację, aby uzyskać regionalne szczegóły.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPoczdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
FAQ
Często zadawane pytania
Koncentrujemy się na Berlinie i Brandenburgii. W przypadku deweloperki, sprzedaży off-market i joint ventures działamy na terenie całego kraju.
Referencje
Renowacje w Berlinie i Brandenburgii
Przeciągnij suwak, aby porównać przed i po. Dane obiektu są anonimowe ze względu na ochronę danych.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Mieszkanie stało puste przez lata i było w opłakanym stanie. Harmonogram i budżet zostały dotrzymane, a zespół w pełni przejął koordynację z WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Jako generalny wykonawca z jednego źródła – od doradztwa w zakresie dotacji po odbiór. Najemcy mogli pozostać w budynku przez cały okres budowy."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Jasna kalkulacja bez dodatkowych kosztów, czysty plac budowy i cotygodniowa dokumentacja fotograficzna. Dokładnie tak wyobrażam sobie współpracę."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de