Consultanță achiziții
Verificarea proprietății, analiza potențialului, justificarea prețului de achiziție și evaluarea riscurilor înainte de decizia dvs.
Trimiteți solicitareaAchiziție · Drept de construire · Execuție
Proiecte imobiliare în Berlin & Brandenburg.De la achiziție la cheie.
Consiliem și asistăm la achiziția de proprietăți, obținem drepturi de construire și decizii WEG, renovăm ca antreprenor general și dezvoltăm proiecte – inclusiv vânzări off-market, joint ventures, precum și infrastructură PV și de încărcare.
Activ din 2019> 50 mil. € Volum Off-MarketBerlin & Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 mil. €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Experiență
Peste șase ani de practică și peste 50 de milioane € volum Off-Market
Din 2019, asistăm proprietari, investitori și dezvoltatori de proiecte în Berlin și Brandenburg. Pe lângă tranzacții discrete off-market de ordinul milioanelor, am implementat cu succes achiziții, extinderi, conversii și renovări pentru clienții noștri – ca consultanți, coordonatori sau antreprenori generali.
2019
Începutul activității
> 50 mil. €
Volum Off-Market
Complet
De la achiziție la predare
Servicii
Tot ce susține un proiect imobiliar
Asistență achiziții
Due diligence, negociere, programare la notar și predare – asistăm întregul proces de tranzacție.
Trimiteți solicitareaConsultanță autorizații de construire
Pre-coordonare cu autoritățile, cerere de construire, derogări și asistență până la obținerea autorizației.
Trimiteți solicitareaAutorizații WEG
Pregătirea deciziilor, comunicarea cu proprietarii și asistență pe parcursul adunării până la o decizie viabilă.
Trimiteți solicitareaRenovare & Antreprenor general
Consultativ sau cu responsabilitate completă de execuție: calcul, atribuire, conducere șantier, recepție.
Trimiteți solicitareaVânzări Off-Market
Vânzări discrete pentru toate clasele de active – în rețeaua confidențială, nu pe piața deschisă.
Trimiteți solicitareaÎnchiriere temporară
Venit în loc de vacanță: proprietățile de toate tipurile sunt utilizate în mod eficient în faza de proiectare.
Trimiteți solicitareaDezvoltare de proiecte
De la ideea terenului, prin fezabilitate și drept de construire, până la valorificarea unităților finalizate.
Trimiteți solicitareaIntermediere Joint Venture
Parteneriate pentru proiecte de construcții – execuție și împărțirea profitului structurate clar.
Trimiteți solicitareaPV & Încărcare rapidă
Planificarea și execuția sistemelor fotovoltaice și a infrastructurii de încărcare rapidă pentru proprietățile dvs.
Trimiteți solicitareaProces
În patru pași către proiect
01
Prima discuție
Clarificăm obiectivul, proprietatea, termenul și structura capitalului.
02
Verificare
Locație, drept de construire, stare și cifre – evaluate în mod fiabil.
03
Structură
Achiziția, autorizațiile, partenerii și finanțarea sunt stabilite.
04
Implementare
Construcție, renovare, închiriere sau valorificare – de la o singură sursă.
Profil de achiziție
Căutăm
Aveți o proprietate care se potrivește acestui profil? Atunci veți primi o primă indicație în termen de 24 de ore – discret și fără comision de intermediere.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volum
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Structură
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Proces
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Toate informațiile privind volumul, prețul și randamentul sunt valori orientative neobligatorii și nu constituie o ofertă. Doar o ofertă individuală, după verificarea proprietății, este obligatorie.
Calculator de randament
Este proprietatea dumneavoastră rentabilă după renovare?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Investiție totală inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Randament brut
- 4,94 %
- Randament net
- 3,85 %
- Factor preț de achiziție
- 20,3-fach
Orientare neobligatorie fără finanțare, taxe și subvenții. La cerere, calculăm complet proprietatea dumneavoastră.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Acces la proprietăți imobiliare exclusive Off-Market
Proprietăți rezidențiale și comerciale, terenuri și portofolii în Berlin și Brandenburg – înainte de publicare. Înscrieți-vă, vă vom contacta cu oferte potrivite și, la cerere, vom include discret și proprietatea dumneavoastră de vânzare.
- · Discret pentru toate clasele de active
- · Proprietăți verificate în prealabil în loc de dispersie pe portaluri
- · Anulabil oricând
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Ofertă de renovare în câteva minute
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Local în Berlin & Brandenburg
Fiecare district are propria substanță de construcție, practică de autorizare și reglementări de conservare. Alegeți locația dvs. pentru detalii regionale.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
Întrebări frecvente
Întrebări frecvente
Ne concentrăm pe Berlin și Brandenburg. Pentru dezvoltări de proiecte, vânzări off-market și joint ventures, operăm la nivel național.
Referințe
Renovări în Berlin & Brandenburg
Trageți cursorul pentru a compara înainte și după. Detaliile proprietății sunt anonimizate din motive de confidențialitate.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Apartamentul a fost gol ani de zile și într-o stare deplorabilă. Termenele și bugetul au fost respectate, echipa a preluat complet coordonarea cu asociația de proprietari (WEG)."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Ca antreprenor general, de la consultanță pentru finanțare până la recepție. Locatarii au putut rămâne în clădire pe toată durata lucrărilor."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Calcul clar fără costuri suplimentare, șantier curat și documentație foto săptămânală. Exact așa îmi imaginez colaborarea."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de