Poradenstvo pri kúpe
Prehliadka nehnuteľnosti, analýza potenciálu, overenie kúpnej ceny a hodnotenie rizík pred vaším rozhodnutím.
Odoslať dopytNákup · Stavebné povolenie · Realizácia
Realitné projekty v Berlíne a Brandenbursku.Od kúpy až po kľúč.
Poradíme a sprevádzame pri kúpe nehnuteľností, získavame stavebné povolenia a uznesenia SVB, rekonštruujeme ako generálny dodávateľ a vyvíjame projekty – vrátane off-market predaja, joint ventures a PV a nabíjacej infraštruktúry.
Aktívny od roku 2019> 50 mil. € Off-Market objemBerlin & Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 mil. €
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Skúsenosti
Prax s viac ako šiestimi rokmi skúseností a viac ako 50 miliónmi € off-market objemu
Od roku 2019 sprevádzame vlastníkov, investorov a developerov v Berlin a Brandenburg. Okrem diskrétnych off-market transakcií v sedemcifernom rozsahu sme úspešne realizovali nákupy, rozšírenia, prestavby a rekonštrukcie pre našich klientov – ako poradcovia, koordinátori alebo generálni dodávatelia.
2019
Začiatok činnosti
> 50 mil. €
Off-Market objem
Kompletne
Od nákupu po odovzdanie
Služby
Všetko, čo podporuje realitný projekt
Sprevádzanie pri kúpe
Due diligence, vedenie rokovaní, notársky termín a odovzdanie – sprevádzame celý transakčný proces.
Odoslať dopytPoradenstvo pri stavebnom povolení
Predbežná dohoda s úradmi, žiadosť o stavebné povolenie, výnimky a sprevádzanie až po udelenie povolenia.
Odoslať dopytPovolenia SVB
Príprava uznesenia, komunikácia s vlastníkmi a sprevádzanie zhromaždením až po udržateľné uznesenie.
Odoslať dopytRekonštrukcia & Generálny dodávateľ
Poradensky alebo s kompletnou zodpovednosťou za realizáciu: kalkulácia, zadávanie zákaziek, stavebný dozor, preberanie.
Odoslať dopytOff-Market predaj
Diskrétny predaj naprieč všetkými triedami aktív – v dôvernej sieti namiesto na otvorenom trhu.
Odoslať dopytPrechodný prenájom
Výnos namiesto prázdnoty: Nehnuteľnosti všetkých druhov sú zmysluplne využívané počas fázy projektovania.
Odoslať dopytVývoj projektov
Od nápadu na pozemok cez uskutočniteľnosť a stavebné povolenie až po zhodnotenie hotových jednotiek.
Odoslať dopytSprostredkovanie Joint Venture
Partnerstvá pre stavebné projekty – realizácia a podiel na zisku čisto štruktúrované.
Odoslať dopytPV & Rýchle nabíjanie
Plánovanie a realizácia fotovoltaických systémov a infraštruktúry rýchleho nabíjania pre vaše portfólio.
Odoslať dopytPostup
K projektu v štyroch krokoch
01
Úvodná konzultácia
Vyjasníme cieľ, objekt, časový rámec a kapitálovú štruktúru.
02
Prehliadka
Lokalita, stavebné povolenie, stav a čísla – spoľahlivo vyhodnotené.
03
Štruktúra
Nastavenie nákupu, povolení, partnerov a financovania.
04
Realizácia
Výstavba, rekonštrukcia, prenájom alebo zhodnotenie – z jedného zdroja.
Profil nákupu
Toto hľadáme
Máte nehnuteľnosť, ktorá zapadá do tohto profilu? Potom získate prvú indikáciu do 24 hodín – diskrétne a bez maklérskej zmluvy.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Objem
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Štruktúra
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Postup
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Všetky údaje o objeme, cene a výnosoch sú nezáväzné orientačné hodnoty a nepredstavujú ponuku. Záväzná je výlučne individuálna ponuka po preverení nehnuteľnosti.
Kalkulačka výnosnosti
Vyplatí sa váš objekt po sanácii?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Celková investícia inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Hrubá výnosnosť
- 4,94 %
- Čistá výnosnosť
- 3,85 %
- Faktor kúpnej ceny
- 20,3-fach
Nezáväzná orientácia bez financovania, daní a dotácií. Na želanie vám objekt kompletne prepočítame.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Prístup k exkluzívnym off-market nehnuteľnostiam
Obytné a komerčné objekty, pozemky a portfóliá v Berlíne a Brandenbursku – pred zverejnením. Zaregistrujte sa, ozveme sa s vhodnými ponukami a na želanie diskrétne zaradíme aj váš predajný objekt.
- · Diskrétne naprieč všetkými triedami aktív
- · Vopred preverené objekty namiesto rozptylu na portáloch
- · Kedykoľvek zrušiteľné
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Ponuka rekonštrukcie za pár minút
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Na mieste v Berlin & Brandenburg
Každá mestská časť má vlastnú stavebnú substanciu, schvaľovaciu prax a predpisy o ochrane. Vyberte si svoju lokalitu pre regionálne detaily.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlín-LichtenbergBerlín-Marzahn-HellersdorfBerlín-SpandauBerlín-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau pri BerlíneFalkenseeStrausberg
Často kladené otázky
Časté otázky
Zameriavame sa na Berlín a Brandenbursko. Pri projektovom developmente, off-market predaji a joint ventures pôsobíme celoštátne.
Referencie
Rekonštrukcie v Berlíne a Brandenbursku
Posunutím jazdca porovnajte stav pred a po. Údaje o nehnuteľnosti sú z dôvodu ochrany osobných údajov anonymizované.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Byt bol roky prázdny a v dezolátnom stave. Termínový a nákladový plán bol dodržaný, koordináciu s WEG prevzal tím kompletne."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Ako generálny dodávateľ z jedného zdroja – od poradenstva pri financovaní až po kolaudáciu. Nájemníci mohli počas celej doby výstavby zostať v dome."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Jasná kalkulácia bez dodatkov, čisté stavenisko a týždenná fotodokumentácia. Presne takto si predstavujem spoluprácu."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de