Nakup · Gradbeno pravo · Izvedba

Nepremičninski projekti v Berlinu in Brandenburgu.Od nakupa do ključa.

Svetujemo in spremljamo pri nakupu nepremičnin, pridobivamo gradbena dovoljenja in sklepe etažnih lastnikov, obnavljamo kot glavni izvajalec in razvijamo projekte – vključno z off-market prodajo, skupnimi podvigi ter PV in polnilno infrastrukturo.

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Aktivni od 2019> 50 mio. € off-market prometaBerlin & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> 50 mio. €

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Izkušnje

Več kot šest let prakse in več kot 50 milijonov € off-market prometa

Od leta 2019 spremljamo lastnike, investitorje in razvijalce projektov v Berlinu in Brandenburgu. Poleg diskretnih off-market transakcij v sedemmestnem obsegu smo za naše stranke uspešno izvedli nakupe, razširitve in predelave ter prenove – kot svetovalci, koordinatorji ali glavni izvajalci.

2019

Začetek delovanja

> 50 mio. €

Off-market promet

Celovito

Od nakupa do predaje

Storitve

Vse, kar podpira nepremičninski projekt

Svetovanje pri nakupu

Pregled objekta, analiza potenciala, preverjanje smiselnosti nakupne cene in ocena tveganja pred vašo odločitvijo.

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Spremljanje nakupa

Skrbni pregled, vodenje pogajanj, notarski termin in predaja – spremljamo celoten transakcijski proces.

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Svetovanje pri gradbenih dovoljenjih

Predhodno usklajevanje z organi, vloga za gradbeno dovoljenje, izjeme in spremljanje do izdaje dovoljenja.

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Dovoljenja etažnih lastnikov

Priprava sklepov, komunikacija z lastniki in spremljanje skozi skupščino do veljavnega sklepa.

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Obnova & glavni izvajalec

Svetovanje ali popolna odgovornost za izvedbo: kalkulacija, oddaja, vodenje gradnje, prevzem.

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Off-market prodaja

Diskretna prodaja vseh vrst sredstev – v zaupnem omrežju namesto na odprtem trgu.

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Vmesni najem

Dobiček namesto praznih prostorov: nepremičnine vseh vrst se smiselno izkoriščajo med fazo projektiranja.

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Razvoj projektov

Od ideje o zemljišču, preko izvedljivosti in gradbenega prava do trženja dokončanih enot.

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Posredovanje skupnih podvigov

Partnerstva za gradbene projekte – izvedba in delitev dobička čisto strukturirana.

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PV & hitro polnjenje

Načrtovanje in izvedba fotovoltaičnih sistemov in infrastrukture za hitro polnjenje za vaše nepremičnine.

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Postopek

V štirih korakih do projekta

Uvodni pogovor

Razjasnimo cilj, objekt, časovni okvir in kapitalsko strukturo.

Pregled

Lokacija, gradbeno pravo, stanje in številke – zanesljivo ocenjeno.

Struktura

Nakup, dovoljenja, partnerji in financiranje so v pripravi.

Izvedba

Gradnja, sanacija, oddaja ali izkoriščanje – iz enega vira.

Nakupni profil

To iščemo

Imate nepremičnino, ki ustreza temu profilu? Potem boste prejeli prvo oceno v 24 urah – diskretno in brez posredniške pogodbe.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Obseg: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Struktura: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Postopek: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

Vsi podatki o obsegu, cenah in donosih so nezavezujoče orientacijske vrednosti in ne predstavljajo ponudbe. Zavezujoča je izključno individualna ponudba po pregledu nepremičnine.

Kalkulator donosnosti

Ali se vaš objekt izplača po prenovi?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Nakupna cena

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Stroški prenove

€

Hladna najemnina po prenovi

€ / Monat

Stroški upravljanja

% der Miete

Skupna investicija inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Bruto donosnost: 4,94 %
Neto donosnost: 3,85 %
Faktor nakupne cene: 20,3-fach

Neobvezujoča orientacija brez financiranja, davkov in subvencij. Na željo vam objekt v celoti preračunamo.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Off-Market

Dostop do ekskluzivnih off-market nepremičnin

Stanovanjski in poslovni objekti, zemljišča in portfelji v Berlinu in Brandenburgu – pred objavo. Prijavite se, javili se vam bomo z ustreznimi ponudbami in po želji diskretno vključili tudi vašo nepremičnino za prodajo.

· Diskretno za vse razrede sredstev
· Predhodno preverjeni objekti namesto razpršitve po portalih
· Odjava je možna kadarkoli

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Ponudba za obnovo v minutah

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

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Na lokaciji v Berlin & Brandenburg

Vsako okrožje ima lastno gradbeno substanco, prakso izdajanja dovoljenj in predpise o ohranjanju. Izberite svojo lokacijo za regionalne podrobnosti.

Berlin-Mitte Berlin-Pankow Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Berlin-Treptow-Köpenick Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin-Neukölln Berlin-Tempelhof-Schöneberg Berlin-Steglitz-Zehlendorf Berlin-Lichtenberg Berlin-Marzahn-Hellersdorf Berlin-Spandau Berlin-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau pri Berlinu Falkensee Strausberg

Pogosta vprašanja

Osredotočamo se na Berlin in Brandenburg. Pri razvoju projektov, off-market prodaji in skupnih podvigih delujemo po vsej državi.

Reference

Prenove v Berlinu in Brandenburgu

Povlecite drsnik za primerjavo pred in po. Podatki o objektu so anonimizirani zaradi varovanja podatkov.

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„Stanovanje je bilo leta prazno in v slabem stanju. Časovni in stroškovni načrt sta bila spoštovana, usklajevanje z WEG je ekipa v celoti prevzela."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

VorherNachher

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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„Kot generalni izvajalec iz enega vira – od svetovanja o subvencijah do prevzema. Najemniki so lahko ostali v hiši ves čas gradnje."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Jasna kalkulacija brez dodatkov, čisto gradbišče in tedenska fotodokumentacija. Točno tako si predstavljam sodelovanje."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

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Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
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