Ankaufsberatung
Objektprüfung, Potenzialanalyse, Kaufpreisplausibilisierung und Risikobewertung vor Ihrer Entscheidung.
Anfrage sendenAnkauf · Baurecht · Ausführung
Immobilien-Projekte in Berlin & Brandenburg.Vom Ankauf bis zum Schlüssel.
Wir beraten und begleiten beim Immobilienankauf, holen Baurecht und WEG-Beschlüsse, sanieren als Generalunternehmer und entwickeln Projekte – inklusive Off-Market-Vertrieb, Joint Ventures sowie PV- und Ladeinfrastruktur.
Seit 2019 aktiv> €50 Mio. Off-Market-VolumenBerlin & Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> €50 Mio.
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Erfahrung
Praxis aus über sechs Jahren und über €50 Millionen Off-Market-Volumen
Seit 2019 begleiten wir Eigentümer, Investoren und Projektentwickler in Berlin und Brandenburg. Neben diskreten Off-Market-Transaktionen im siebenstelligen Bereich haben wir Ankäufe, Aus- und Umbauten sowie Sanierungen für unsere Kunden erfolgreich umgesetzt – als Berater, Koordinator oder Generalunternehmer.
2019
Tätigkeitsbeginn
> €50 Mio.
Off-Market-Volumen
Komplett
Ankauf bis Übergabe
Leistungen
Alles, was ein Immobilienprojekt trägt
Ankaufsbegleitung
Due Diligence, Verhandlungsführung, Notartermin und Übergabe – wir begleiten den gesamten Transaktionsprozess.
Anfrage sendenBaugenehmigungsberatung
Vorabstimmung mit den Behörden, Bauantrag, Befreiungen und Begleitung bis zur erteilten Genehmigung.
Anfrage sendenWEG-Genehmigungen
Beschlussvorbereitung, Eigentümerkommunikation und Begleitung durch die Versammlung bis zum tragfähigen Beschluss.
Anfrage sendenSanierung & Generalunternehmer
Beratend oder in kompletter Ausführungsverantwortung: Kalkulation, Vergabe, Bauleitung, Abnahme.
Anfrage sendenOff-Market-Vertrieb
Diskreter Vertrieb über alle Asset-Klassen – im vertraulichen Netzwerk statt auf dem offenen Markt.
Anfrage sendenZwischenvermietung
Ertrag statt Leerstand: Liegenschaften aller Art werden während der Projektierungsphase sinnvoll genutzt.
Anfrage sendenProjektentwicklung
Von der Grundstücksidee über Machbarkeit und Baurecht bis zur Verwertung der fertigen Einheiten.
Anfrage sendenJoint-Venture-Vermittlung
Partnerschaften für Bauprojekte – Ausführung und Gewinnbeteiligung sauber strukturiert.
Anfrage sendenPV & Fast-Charging
Planung und Ausführung von Photovoltaik-Anlagen und Schnellladeinfrastruktur für Ihre Bestände.
Anfrage sendenAblauf
In vier Schritten zum Projekt
01
Erstgespräch
Wir klären Ziel, Objekt, Zeitrahmen und Kapitalstruktur.
02
Prüfung
Standort, Baurecht, Zustand und Zahlen – belastbar bewertet.
03
Struktur
Ankauf, Genehmigung, Partner und Finanzierung werden aufgesetzt.
04
Umsetzung
Bau, Sanierung, Vermietung oder Verwertung – aus einer Hand.
Ankaufsprofil
Das suchen wir
Sie haben ein Objekt, das in dieses Raster passt? Dann erhalten Sie eine erste Indikation innerhalb von 24 Stunden – diskret und ohne Maklerauftrag.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volumen
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktur
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Ablauf
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Alle Volumen-, Preis- und Renditeangaben sind unverbindliche Orientierungswerte und stellen kein Angebot dar. Verbindlich ist ausschließlich ein individuelles Angebot nach Objektprüfung.
Renditerechner
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Gesamtinvestition inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Bruttorendite
- 4,94 %
- Nettorendite
- 3,85 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,3-fach
Unverbindliche Orientierung ohne Finanzierung, Steuern und Förderung. Wir rechnen Ihr Objekt auf Wunsch vollständig durch.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Zugang zu exklusiven Off-Market-Immobilien
Wohn- und Gewerbeobjekte, Grundstücke und Portfolios in Berlin und Brandenburg – vor der Veröffentlichung. Tragen Sie sich ein, wir melden uns mit passenden Angeboten und nehmen auf Wunsch auch Ihr Verkaufsobjekt diskret auf.
- · Diskret über alle Asset-Klassen
- · Vorab geprüfte Objekte statt Portal-Streuung
- · Jederzeit abbestellbar
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Sanierungsangebot in Minuten
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Vor Ort in Berlin & Brandenburg
Jeder Bezirk hat eigene Bausubstanz, Genehmigungspraxis und Erhaltungssatzungen. Wählen Sie Ihren Standort für die regionalen Details.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
FAQ
Häufige Fragen
Schwerpunkt sind Berlin und Brandenburg. Bei Projektentwicklungen, Off-Market-Vertrieb und Joint Ventures arbeiten wir bundesweit.
Referenzen
Sanierungen in Berlin & Brandenburg
Ziehen Sie den Regler, um Vorher und Nachher zu vergleichen. Die Objektangaben sind aus Datenschutzgründen anonymisiert.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Die Wohnung stand jahrelang leer und war in einem desolaten Zustand. Termin- und Kostenplan wurden eingehalten, die Abstimmung mit der WEG hat das Team komplett übernommen."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Als Generalunternehmer aus einer Hand – von der Förderberatung bis zur Abnahme. Die Mieter konnten während der gesamten Bauzeit im Haus bleiben."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Klare Kalkulation ohne Nachträge, saubere Baustelle und wöchentliche Fotodokumentation. Genau so stelle ich mir die Zusammenarbeit vor."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de