Acquisition · Building Law · Execution

Real estate projects in Berlin & Brandenburg.From acquisition to key handover.

We advise and support real estate acquisition, obtain building permits and HOA resolutions, renovate as general contractors, and develop projects – including off-market sales, joint ventures, and PV and charging infrastructure.

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Active since 2019> €50 Mio. Off-Market VolumeBerlin & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> €50 Mio.

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Experience

Over six years of experience and more than €50 million in off-market volume

Since 2019, we have supported owners, investors, and project developers in Berlin and Brandenburg. In addition to discreet seven-figure off-market transactions, we have successfully implemented acquisitions, extensions, conversions, and renovations for our clients – as consultants, coordinators, or general contractors.

2019

Start of Operations

> €50 Mio.

Off-Market Volume

Complete

Acquisition to Handover

Services

Everything that supports a real estate project

Acquisition Consulting

Property inspection, potential analysis, purchase price plausibility check, and risk assessment before your decision.

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Acquisition Support

Due diligence, negotiation, notary appointment, and handover – we accompany the entire transaction process.

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Building Permit Consulting

Preliminary coordination with authorities, building application, exemptions, and support until the permit is granted.

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HOA Approvals

Resolution preparation, owner communication, and support through the meeting until a viable resolution is passed.

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Renovation & General Contractor

Consulting or with full execution responsibility: Calculation, awarding, construction management, acceptance.

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Off-Market Sales

Discreet sales across all asset classes – within a confidential network instead of the open market.

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Interim Leasing

Income instead of vacancy: Properties of all kinds are put to good use during the project planning phase.

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Project Development

From initial land idea, feasibility, and building law to the realization of finished units.

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Joint Venture Brokerage

Partnerships for construction projects – execution and profit sharing clearly structured.

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PV & Fast-Charging

Planning and execution of photovoltaic systems and fast-charging infrastructure for your properties.

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Process

Four Steps to Your Project

Initial Consultation

We clarify goals, property, timeframe, and capital structure.

Assessment

Location, building law, condition, and figures – reliably assessed.

Structure

Acquisition, permits, partners, and financing are set up.

Implementation

Construction, renovation, rental, or sale – from a single source.

Acquisition Profile

What we are looking for

Do you have a property that fits this profile? Then you will receive an initial indication within 24 hours – discreetly and without a broker mandate.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Volume: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Structure: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Process: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

All volume, price, and yield figures are non-binding guide values and do not constitute an offer. Only an individual offer after property review is binding.

Yield calculator

Will your property be profitable after renovation?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Purchase price

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Renovation costs

€

Net rent after renovation

€ / Monat

Operating costs

% der Miete

Total investment inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Gross yield: 4,94 %
Net yield: 3,85 %
Purchase price factor: 20,3-fach

Non-binding orientation without financing, taxes, and subsidies. We can fully calculate your property upon request.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Off-Market

Access to exclusive off-market properties

Residential and commercial properties, land, and portfolios in Berlin and Brandenburg – before public listing. Sign up, we will contact you with suitable offers and, if desired, discreetly list your property for sale.

· Discreet across all asset classes
· Pre-vetted properties instead of portal scattering
· Unsubscribe anytime

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Renovation Quote in Minutes

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

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On-site in Berlin & Brandenburg

Each district has its own building substance, approval practices, and preservation statutes. Select your location for regional details.

Berlin-Mitte Berlin-Pankow Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Berlin-Treptow-Köpenick Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin-Neukölln Berlin-Tempelhof-Schöneberg Berlin-Steglitz-Zehlendorf Berlin-Lichtenberg Berlin-Marzahn-Hellersdorf Berlin-Spandau Berlin-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau bei Berlin Falkensee Strausberg

FAQ

Our focus is Berlin and Brandenburg. For project developments, off-market sales, and joint ventures, we operate nationwide.

References

Renovations in Berlin & Brandenburg

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Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„The apartment had been vacant for years and was in a desolate state. The schedule and budget were met, and the team fully handled coordination with the WEG."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„As a general contractor from a single source – from funding advice to acceptance. Tenants were able to remain in the building throughout the construction period."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Clear calculation without addenda, clean construction site, and weekly photo documentation. This is exactly how I envision collaboration."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

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Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

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ds@koepenicker-grund.de