Asesoramiento de compra
Inspección del inmueble, análisis de potencial, plausibilidad del precio de compra y evaluación de riesgos antes de su decisión.
Enviar solicitudAdquisición · Derecho urbanístico · Ejecución
Proyectos inmobiliarios en Berlín y Brandeburgo.Desde la adquisición hasta la entrega de llaves.
Asesoramos y acompañamos en la adquisición de inmuebles, obtenemos derechos urbanísticos y acuerdos de copropiedad, rehabilitamos como contratistas generales y desarrollamos proyectos, incluyendo ventas off-market, joint ventures e infraestructura fotovoltaica y de carga.
Activos desde 2019> 50 M€ volumen off-marketBerlín y Brandeburgo
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 M€
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Experiencia
Más de seis años de práctica y más de 50 millones de euros en volumen off-market
Desde 2019, acompañamos a propietarios, inversores y promotores en Berlín y Brandeburgo. Además de transacciones discretas off-market de siete cifras, hemos realizado con éxito adquisiciones, ampliaciones, reformas y rehabilitaciones para nuestros clientes, como asesores, coordinadores o contratistas generales.
2019
Inicio de actividad
> 50 M€
Volumen off-market
Completo
Desde la adquisición hasta la entrega
Servicios
Todo lo que sustenta un proyecto inmobiliario
Acompañamiento de compra
Due diligence, negociación, cita notarial y entrega – acompañamos todo el proceso de transacción.
Enviar solicitudAsesoramiento en licencias de obra
Acuerdo previo con las autoridades, solicitud de licencia de obra, exenciones y acompañamiento hasta la concesión del permiso.
Enviar solicitudPermisos de copropiedad
Preparación de acuerdos, comunicación con propietarios y acompañamiento durante la asamblea hasta la resolución viable.
Enviar solicitudRehabilitación y Contratista General
Asesoramiento o responsabilidad completa de ejecución: cálculo, adjudicación, dirección de obra, recepción.
Enviar solicitudVenta off-market
Venta discreta de todas las clases de activos – en una red confidencial en lugar del mercado abierto.
Enviar solicitudAlquiler temporal
Rendimiento en lugar de vacantes: propiedades de todo tipo se utilizan de forma sensata durante la fase de proyecto.
Enviar solicitudDesarrollo de proyectos
Desde la idea del terreno, pasando por la viabilidad y el derecho urbanístico, hasta la comercialización de las unidades terminadas.
Enviar solicitudIntermediación de Joint Ventures
Asociaciones para proyectos de construcción – ejecución y participación en beneficios estructuradas de forma clara.
Enviar solicitudFV y Carga Rápida
Planificación y ejecución de instalaciones fotovoltaicas e infraestructura de carga rápida para sus propiedades.
Enviar solicitudProceso
En cuatro pasos hacia el proyecto
01
Consulta inicial
Definimos objetivo, inmueble, plazos y estructura de capital.
02
Evaluación
Ubicación, derecho urbanístico, estado y cifras – evaluados de forma fiable.
03
Estructura
Adquisición, permisos, socios y financiación se establecen.
04
Implementación
Construcción, renovación, alquiler o explotación – de una sola mano.
Perfil de adquisición
Esto es lo que buscamos
¿Tiene una propiedad que encaja en este perfil? Entonces recibirá una primera indicación en 24 horas – de forma discreta y sin encargo de agente inmobiliario.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volumen
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Estructura
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Proceso
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Todos los datos de volumen, precio y rentabilidad son valores orientativos no vinculantes y no constituyen una oferta. Solo una oferta individual tras la inspección del inmueble será vinculante.
Calculadora de rentabilidad
¿Es rentable su inmueble después de la rehabilitación?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Inversión total inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Rentabilidad bruta
- 4,94 %
- Rentabilidad neta
- 3,85 %
- Factor de precio de compra
- 20,3-fach
Orientación no vinculante sin financiación, impuestos ni subvenciones. Si lo desea, calcularemos su inmueble por completo.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Acceso a inmuebles exclusivos Off-Market
Inmuebles residenciales y comerciales, terrenos y carteras en Berlín y Brandeburgo – antes de su publicación. Regístrese, nos pondremos en contacto con ofertas adecuadas y, si lo desea, también incluiremos discretamente su inmueble en venta.
- · Discreción en todas las clases de activos
- · Inmuebles previamente verificados en lugar de difusión en portales
- · Cancelable en cualquier momento
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Oferta de rehabilitación en minutos
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Localmente en Berlín y Brandeburgo
Cada distrito tiene su propia estructura edificatoria, práctica de permisos y normativas de conservación. Seleccione su ubicación para ver los detalles regionales.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Nuestro enfoque principal es Berlín y Brandeburgo. Para desarrollos de proyectos, ventas off-market y joint ventures, trabajamos a nivel nacional.
Referencias
Reformas en Berlín y Brandeburgo
Arrastre el control deslizante para comparar el antes y el después. Los datos del inmueble están anonimizados por motivos de privacidad.
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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„El apartamento estuvo vacío durante años y en un estado desolador. Se cumplieron los plazos y el presupuesto, y el equipo se encargó completamente de la coordinación con la comunidad de propietarios."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Como contratista general integral, desde el asesoramiento sobre subvenciones hasta la entrega. Los inquilinos pudieron permanecer en el edificio durante todo el período de construcción."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Cálculo claro sin extras, obra limpia y documentación fotográfica semanal. Así es exactamente como imagino la colaboración."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de