Osto · Rakennusoikeus · Toteutus

Kiinteistöprojektit Berliinissä & Brandenburgissa.Ostosta avaimeen.

Neuvomme ja tuemme kiinteistöostoissa, hankimme rakennusoikeudet ja WEG-päätökset, saneeraamme pääurakoitsijana ja kehitämme projekteja – mukaan lukien Off-Market-myynti, yhteisyritykset sekä aurinkosähkö- ja latausinfrastruktuuri.

Pyydä ilmainen ensikonsultaatio Saneeraustarjous 24h:ssa

Aktiivinen vuodesta 2019> 50 milj. € Off-Market-volyymiBerliini & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> 50 milj. €

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Kokemus

Yli kuuden vuoden kokemus ja yli 50 milj. € Off-Market-volyymi

Vuodesta 2019 olemme tukeneet omistajia, sijoittajia ja projektikehittäjiä Berliinissä ja Brandenburgissa. Huomaamattomien, seitsennumeroisten Off-Market-transaktioiden lisäksi olemme onnistuneesti toteuttaneet asiakkaillemme ostoja, laajennuksia, muutoksia ja saneerauksia – neuvonantajana, koordinaattorina tai pääurakoitsijana.

2019

Toiminnan aloitus

> 50 milj. €

Off-Market-volyymi

Kokonaisvaltainen

Ostosta luovutukseen

Palvelut

Kaikki, mikä kantaa kiinteistöprojektia

Ostokonsultointi

Kohteen tarkastus, potentiaalianalyysi, ostohinnan uskottavuuden arviointi ja riskinarviointi ennen päätöstäsi.

Lähetä kysely

Oston tuki

Due diligence, neuvottelut, notaarin tapaaminen ja luovutus – tuemme koko transaktioprosessia.

Lähetä kysely

Rakennuslupakonsultointi

Ennakkoneuvottelut viranomaisten kanssa, rakennuslupahakemus, poikkeukset ja tuki luvan myöntämiseen asti.

Lähetä kysely

WEG-luvat

Päätöksen valmistelu, omistajien tiedotus ja tuki kokouksen läpi kestävään päätökseen asti.

Lähetä kysely

Saneeraus & Pääurakoitsija

Neuvonantajana tai täydessä toteutusvastuussa: laskenta, hankinta, rakennusjohto, vastaanotto.

Lähetä kysely

Off-Market-myynti

Huomaamaton myynti kaikissa omaisuusluokissa – luottamuksellisessa verkostossa avoimen markkinan sijaan.

Lähetä kysely

Väliaikainen vuokraus

Tuottoa tyhjyyden sijaan: kaikenlaiset kiinteistöt hyödynnetään järkevästi suunnitteluvaiheen aikana.

Lähetä kysely

Projektikehitys

Tontti-ideasta toteutettavuuteen ja rakennusoikeuteen, valmiiden yksiköiden hyödyntämiseen asti.

Lähetä kysely

Yhteisyritysten välitys

Kumppanuudet rakennusprojekteihin – toteutus ja voitonjako selkeästi jäsenneltyinä.

Lähetä kysely

Aurinkosähkö & Pikalataus

Aurinkosähköjärjestelmien ja pikalatausinfrastruktuurin suunnittelu ja toteutus kiinteistöillesi.

Lähetä kysely

Prosessi

Neljässä vaiheessa projektiin

Ensikonsultaatio

Selvitämme tavoitteen, kohteen, aikataulun ja pääomarakenteen.

Tarkastus

Sijainti, rakennusoikeus, kunto ja luvut – luotettavasti arvioituna.

Rakenne

Hankinta, luvat, kumppanit ja rahoitus järjestetään.

Toteutus

Rakentaminen, saneeraus, vuokraus tai hyödyntäminen – yhdestä paikasta.

Hankintaprofiili

Etsimme

Onko sinulla kohde, joka sopii tähän profiiliin? Saat alustavan arvion 24 tunnin kuluessa – luottamuksellisesti ja ilman välittäjän toimeksiantoa.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Volyymi: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Rakenne: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Prosessi: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

Kaikki volyymi-, hinta- ja tuottotiedot ovat sitoumuksettomia ohjearvoja eivätkä ne ole tarjous. Vain yksilöllinen tarjous kohteen tarkastuksen jälkeen on sitova.

Tuottolaskuri

Onko kohteesi kannattava saneerauksen jälkeen?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Kauppahinta

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Saneerauskustannukset

€

Vuokra saneerauksen jälkeen (ilman kuluja)

€ / Monat

Hallinnointikustannukset

% der Miete

Kokonaisinvestointi inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Bruttotuotto: 4,94 %
Nettotuotto: 3,85 %
Kauppahintakerroin: 20,3-fach

Sitoumukseton suuntaa-antava laskelma ilman rahoitusta, veroja ja tukia. Laskemme kohteesi halutessasi kokonaan läpi.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Off-Market

Pääsy eksklusiivisiin Off-Market-kiinteistöihin

Asuin- ja liikekiinteistöt, tontit ja portfoliot Berliinissä ja Brandenburgissa – ennen julkaisua. Rekisteröidy, niin otamme yhteyttä sopivilla tarjouksilla ja otamme halutessasi myyntikohteesi diskreetisti käsittelyyn.

· Diskreetisti kaikissa omaisuusluokissa
· Ennalta tarkastetut kohteet portaalilevityksen sijaan
· Peruutettavissa milloin tahansa

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Saneeraustarjous minuuteissa

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

Aloita nyt

Paikallisesti Berliini & Brandenburg

Jokaisella alueella on oma rakennuskantansa, lupakäytäntönsä ja suojelumääräyksensä. Valitse sijaintisi alueellisten tietojen saamiseksi.

Berlin-Mitte Berlin-Pankow Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Berlin-Treptow-Köpenick Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin-Neukölln Berlin-Tempelhof-Schöneberg Berlin-Steglitz-Zehlendorf Berliini-Lichtenberg Berliini-Marzahn-Hellersdorf Berliini-Spandau Berliini-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau bei Berlin Falkensee Strausberg

UKK

Usein kysytyt kysymykset

Pääpaino on Berliinissä ja Brandenburgissa. Projektikehityksessä, Off-Market-myynnissä ja yhteisyrityksissä toimimme valtakunnallisesti.

Referenssit

Remontit Berliinissä ja Brandenburgissa

Vertaa ennen ja jälkeen -tilaa vetämällä liukusäädintä. Kohteen tiedot on anonymisoitu tietosuojasyistä.

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

⇄

Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„Asunto oli tyhjillään vuosia ja huonossa kunnossa. Aikataulu ja kustannusarvio pitivät, ja tiimi hoiti täysin yhteydenpidon asunto-osakeyhtiön kanssa."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

VorherNachher

⇄

Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„Pääurakoitsijana yhdestä paikasta – rahoitusneuvonnasta luovutukseen. Vuokralaiset saivat asua talossa koko rakennusajan."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

⇄

Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Selkeä laskelma ilman lisätöitä, siisti työmaa ja viikoittainen valokuvadokumentaatio. Juuri tällaista yhteistyötä toivon."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

Das sagen unsere Kunden

Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.

Bewertung abgeben

Kontakt

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de