Conseil en acquisition
Examen du bien, analyse de potentiel, plausibilité du prix d'achat et évaluation des risques avant votre décision.
Envoyer la demandeAcquisition · Droit de la construction · Exécution
Projets immobiliers à Berlin et dans le Brandebourg.De l'acquisition à la remise des clés.
Nous conseillons et accompagnons l'acquisition immobilière, obtenons les droits de construction et les décisions de copropriété, rénovons en tant qu'entreprise générale et développons des projets – y compris la vente hors marché, les coentreprises ainsi que les infrastructures photovoltaïques et de recharge.
Actif depuis 2019> 50 M€ de volume hors marchéBerlin & Brandebourg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> 50 M€
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Expérience
Plus de six ans d'expérience et plus de 50 millions d'euros de volume hors marché
Depuis 2019, nous accompagnons propriétaires, investisseurs et promoteurs immobiliers à Berlin et Brandebourg. Outre des transactions discrètes hors marché à sept chiffres, nous avons réalisé avec succès des acquisitions, des extensions, des transformations et des rénovations pour nos clients – en tant que conseiller, coordinateur ou entreprise générale.
2019
Début d'activité
> 50 M€
Volume hors marché
Complet
De l'acquisition à la livraison
Prestations
Tout ce qui soutient un projet immobilier
Accompagnement à l'acquisition
Due diligence, négociation, rendez-vous chez le notaire et remise – nous accompagnons l'ensemble du processus de transaction.
Envoyer la demandeConseil en permis de construire
Concertation préalable avec les autorités, demande de permis de construire, dérogations et accompagnement jusqu'à l'obtention du permis.
Envoyer la demandeAutorisations de copropriété
Préparation des décisions, communication avec les propriétaires et accompagnement de l'assemblée jusqu'à une décision viable.
Envoyer la demandeRénovation & Entreprise générale
En conseil ou en responsabilité complète d'exécution : calcul, attribution, direction des travaux, réception.
Envoyer la demandeVente hors marché
Distribution discrète sur toutes les classes d'actifs – au sein d'un réseau confidentiel plutôt que sur le marché ouvert.
Envoyer la demandeLocation intermédiaire
Revenus au lieu de vacance : les biens immobiliers de toutes sortes sont utilisés de manière judicieuse pendant la phase de conception du projet.
Envoyer la demandeDéveloppement de projets
De l'idée du terrain à la valorisation des unités achevées, en passant par la faisabilité et le droit de la construction.
Envoyer la demandeIntermédiation de coentreprises
Partenariats pour projets de construction – exécution et participation aux bénéfices clairement structurées.
Envoyer la demandePV & Recharge rapide
Planification et exécution d'installations photovoltaïques et d'infrastructures de recharge rapide pour vos biens.
Envoyer la demandeProcessus
En quatre étapes vers le projet
01
Premier entretien
Nous clarifions l'objectif, le bien, le calendrier et la structure du capital.
02
Examen
Emplacement, droit de la construction, état et chiffres – évalués de manière fiable.
03
Structure
Acquisition, autorisations, partenaires et financement sont mis en place.
04
Réalisation
Construction, rénovation, location ou valorisation – d'une seule main.
Profil d'acquisition
Ce que nous recherchons
Vous avez un bien qui correspond à ce profil ? Alors vous recevrez une première indication dans les 24 heures – discrètement et sans mandat d'agent immobilier.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volume
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Structure
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Processus
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Toutes les indications de volume, de prix et de rendement sont des valeurs indicatives non contractuelles et ne constituent pas une offre. Seule une offre individuelle après examen du bien est contractuelle.
Calculateur de rendement
Votre bien est-il rentable après rénovation ?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Investissement total inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Rendement brut
- 4,94 %
- Rendement net
- 3,85 %
- Facteur prix d'achat
- 20,3-fach
Orientation non contractuelle sans financement, impôts et subventions. Nous calculons votre bien entièrement sur demande.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Hors marché
Accès à des biens immobiliers exclusifs hors marché
Immeubles résidentiels et commerciaux, terrains et portefeuilles à Berlin et Brandebourg – avant leur publication. Inscrivez-vous, nous vous contacterons avec des offres adaptées et, si vous le souhaitez, nous prendrons également en charge la vente discrète de votre bien.
- · Discrètement sur toutes les classes d'actifs
- · Objets pré-vérifiés au lieu d'une diffusion sur portail
- · Désinscription possible à tout moment
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Offre de rénovation en quelques minutes
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Sur place à Berlin & Brandebourg
Chaque arrondissement a sa propre substance bâtie, ses pratiques d'autorisation et ses règlements de conservation. Choisissez votre emplacement pour les détails régionaux.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau près de BerlinFalkenseeStrausberg
FAQ
Questions fréquentes
Notre activité principale est Berlin et le Brandebourg. Pour les développements de projets, la vente hors marché et les coentreprises, nous opérons à l'échelle nationale.
Références
Rénovations à Berlin & Brandebourg
Faites glisser le curseur pour comparer avant et après. Les informations sur la propriété sont anonymisées pour des raisons de confidentialité.
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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„L'appartement était vacant depuis des années et en état de délabrement. Le calendrier et le budget ont été respectés, l'équipe a entièrement géré la coordination avec la copropriété."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„En tant qu'entreprise générale unique – du conseil en subventions à la réception. Les locataires ont pu rester dans l'immeuble pendant toute la durée des travaux."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Calcul clair sans avenants, chantier propre et documentation photo hebdomadaire. C'est exactement comme cela que j'imagine une collaboration."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
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Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de