Consulenza all'acquisto
Verifica dell'immobile, analisi del potenziale, plausibilità del prezzo d'acquisto e valutazione del rischio prima della tua decisione.
Invia richiestaAcquisto · Diritto Edilizio · Esecuzione
Progetti immobiliari a Berlino e Brandeburgo.Dall'acquisto alla consegna delle chiavi.
Consulenza e supporto nell'acquisto immobiliare, ottenimento di diritti edificatori e delibere condominiali, ristrutturazioni come General Contractor e sviluppo progetti – inclusi vendita off-market, joint venture e infrastrutture fotovoltaiche e di ricarica.
Attivi dal 2019> €50 Mio. Volume Off-MarketBerlino & Brandeburgo
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> €50 Mio.
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Esperienza
Oltre sei anni di esperienza e oltre €50 milioni di volume off-market
Dal 2019 affianchiamo proprietari, investitori e sviluppatori immobiliari a Berlino e Brandeburgo. Oltre a discrete transazioni off-market a sette cifre, abbiamo realizzato con successo acquisti, ampliamenti, ristrutturazioni e risanamenti per i nostri clienti – come consulenti, coordinatori o General Contractor.
2019
Inizio attività
> €50 Mio.
Volume Off-Market
Completo
Dall'acquisto alla consegna
Servizi
Tutto ciò che sostiene un progetto immobiliare
Accompagnamento all'acquisto
Due diligence, negoziazione, appuntamento notarile e consegna – accompagniamo l'intero processo di transazione.
Invia richiestaConsulenza per permessi di costruzione
Pre-accordo con le autorità, domanda di costruzione, esenzioni e accompagnamento fino al rilascio del permesso.
Invia richiestaApprovazioni condominiali
Preparazione delle delibere, comunicazione con i proprietari e accompagnamento all'assemblea fino alla decisione sostenibile.
Invia richiestaRisanamento & General Contractor
Consulenza o piena responsabilità esecutiva: calcolo, assegnazione, direzione lavori, collaudo.
Invia richiestaVendita Off-Market
Vendita discreta per tutte le classi di asset – tramite rete confidenziale anziché sul mercato aperto.
Invia richiestaLocazione temporanea
Rendimento anziché inattività: immobili di ogni tipo vengono utilizzati in modo sensato durante la fase di progettazione.
Invia richiestaSviluppo progetti
Dall'idea del terreno alla fattibilità e al diritto edilizio, fino alla valorizzazione delle unità finite.
Invia richiestaIntermediazione Joint Venture
Partnership per progetti di costruzione – esecuzione e partecipazione agli utili strutturate in modo chiaro.
Invia richiestaFotovoltaico & Ricarica rapida
Progettazione ed esecuzione di impianti fotovoltaici e infrastrutture di ricarica rapida per i tuoi immobili.
Invia richiestaProcesso
In quattro passi al progetto
01
Prima consulenza
Definiamo obiettivo, immobile, tempistiche e struttura del capitale.
02
Verifica
Posizione, diritto edilizio, stato e cifre – valutati in modo affidabile.
03
Struttura
Acquisto, permessi, partner e finanziamento vengono avviati.
04
Realizzazione
Costruzione, ristrutturazione, affitto o valorizzazione – da un'unica fonte.
Profilo di acquisto
Questo è ciò che cerchiamo
Hai un immobile che rientra in questi criteri? Allora riceverai una prima indicazione entro 24 ore – in modo discreto e senza incarico di agenzia.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volume
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struttura
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Processo
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Tutti i dati relativi a volumi, prezzi e rendimenti sono valori orientativi non vincolanti e non costituiscono un'offerta. Solo un'offerta individuale, previa verifica dell'immobile, è vincolante.
Calcolatore di rendimento
Il tuo immobile è redditizio dopo la ristrutturazione?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Investimento totale inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Rendimento lordo
- 4,94 %
- Rendimento netto
- 3,85 %
- Fattore prezzo d'acquisto
- 20,3-fach
Orientamento non vincolante senza finanziamenti, tasse e agevolazioni. Su richiesta, calcoliamo completamente il tuo immobile.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Accesso a immobili off-market esclusivi
Immobili residenziali e commerciali, terreni e portafogli a Berlino e Brandeburgo – prima della pubblicazione. Iscriviti, ti contatteremo con offerte adeguate e, su richiesta, includeremo discretamente anche il tuo immobile in vendita.
- · Discrezione su tutte le classi di asset
- · Immobili pre-verificati anziché diffusione su portali
- · Disdicibile in qualsiasi momento
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Offerta di ristrutturazione in pochi minuti
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
Sul posto a Berlino & Brandeburgo
Ogni distretto ha la propria struttura edilizia, pratiche di autorizzazione e regolamenti di conservazione. Seleziona la tua località per i dettagli regionali.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlino-LichtenbergBerlino-Marzahn-HellersdorfBerlino-SpandauBerlino-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
FAQ
Domande frequenti
Il nostro focus è su Berlino e Brandeburgo. Per lo sviluppo di progetti, la vendita off-market e le joint venture operiamo a livello nazionale.
Referenze
Ristrutturazioni a Berlino e Brandeburgo
Trascina il cursore per confrontare il prima e il dopo. I dati dell'immobile sono anonimizzati per motivi di privacy.
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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„L'appartamento era vuoto da anni e in condizioni fatiscenti. I tempi e i costi sono stati rispettati, il team si è occupato completamente del coordinamento con la WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Come general contractor unico – dalla consulenza sui finanziamenti al collaudo. Gli inquilini hanno potuto rimanere nell'edificio per tutta la durata dei lavori."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Calcolo chiaro senza costi aggiuntivi, cantiere pulito e documentazione fotografica settimanale. È esattamente così che immagino la collaborazione."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
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Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de