Aankoop · Bouwrecht · Uitvoering

Vastgoedprojecten in Berlijn & Brandenburg.Van aankoop tot oplevering.

Wij adviseren en begeleiden bij vastgoedaankopen, verkrijgen bouwrecht en VvE-besluiten, renoveren als hoofdaannemer en ontwikkelen projecten – inclusief off-market verkoop, joint ventures en PV- en laadinfrastructuur.

Gratis kennismakingsgesprek aanvragen Renovatieofferte binnen 24u

Actief sinds 2019> €50 Mio. Off-Market-volumeBerlijn & Brandenburg

Seit 2019

aktiv in Berlin & Brandenburg

> €50 Mio.

begleitetes Off-Market-Volumen

24 h

persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage

In 30 Sekunden

Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts

Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.

Ervaring

Meer dan zes jaar ervaring en meer dan €50 miljoen off-market volume

Sinds 2019 begeleiden wij eigenaren, investeerders en projectontwikkelaars in Berlijn en Brandenburg. Naast discrete off-market transacties in het zeven-cijferige bereik, hebben we aankopen, uit- en verbouwingen en renovaties succesvol gerealiseerd voor onze klanten – als adviseur, coördinator of hoofdaannemer.

2019

Start activiteit

> €50 Mio.

Off-Market-volume

Compleet

Aankoop tot oplevering

Diensten

Alles wat een vastgoedproject draagt

Aankoopadvies

Objectinspectie, potentieelanalyse, plausibiliteitscontrole van de koopprijs en risicobeoordeling vóór uw beslissing.

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Aankoopbegeleiding

Due diligence, onderhandelingen, notarisafspraak en oplevering – wij begeleiden het gehele transactieproces.

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Bouwvergunningsadvies

Vooroverleg met de autoriteiten, bouwaanvraag, vrijstellingen en begeleiding tot de verleende vergunning.

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VvE-vergunningen

Voorbereiding van besluiten, communicatie met eigenaren en begeleiding tijdens de vergadering tot een haalbaar besluit.

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Renovatie & Hoofdaannemer

Adviserend of met volledige uitvoeringsverantwoordelijkheid: calculatie, aanbesteding, bouwbegeleiding, oplevering.

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Off-Market-verkoop

Discrete verkoop over alle activaklassen – via een vertrouwelijk netwerk in plaats van op de open markt.

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Tijdelijke verhuur

Opbrengst in plaats van leegstand: vastgoed van elke soort wordt zinvol benut tijdens de projectfase.

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Projectontwikkeling

Van het perceelidee via haalbaarheid en bouwrecht tot de exploitatie van de voltooide eenheden.

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Joint-Venture-bemiddeling

Partnerschappen voor bouwprojecten – uitvoering en winstdeling netjes gestructureerd.

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PV & Snelladen

Planning en uitvoering van fotovoltaïsche installaties en snellaadinfrastructuur voor uw vastgoed.

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Procedure

In vier stappen naar het project

Kennismakingsgesprek

Wij bespreken doel, object, tijdsbestek en kapitaalstructuur.

Controle

Locatie, bouwrecht, staat en cijfers – betrouwbaar beoordeeld.

Structuur

Aankoop, vergunning, partners en financiering worden opgezet.

Uitvoering

Bouw, renovatie, verhuur of exploitatie – uit één hand.

Aankoopprofiel

Dit zoeken wij

Heeft u een object dat in dit profiel past? Dan ontvangt u binnen 24 uur een eerste indicatie – discreet en zonder makelaarsopdracht.

Lage: Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
Objektarten: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
Volume: ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
Zustand: Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
Structuur: Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
Procedure: Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung

Alle volume-, prijs- en rendementsgegevens zijn vrijblijvende richtwaarden en vormen geen aanbod. Uitsluitend een individueel aanbod na objectinspectie is bindend.

Rendement calculator

Is uw object rendabel na renovatie?

Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis

Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.

Aankoopprijs

€

Kaufnebenkosten ohne Makler

Inkl. Maklercourtage (3,57 %) – Gesamtnebenkosten: 11,57 %

Renovatiekosten

€

Kale huur na renovatie

€ / Monat

Exploitatiekosten

% der Miete

Totale investering inkl. Makler: 303.925 €; Ohne Makler: 295.000 €
Brutorendement: 4,94 %
Nettorendement: 3,85 %
Aankoopprijsfactor: 20,3-fach

Vrijblijvende oriëntatie zonder financiering, belastingen en subsidies. Wij berekenen uw object desgewenst volledig door.

Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung

Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.

Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.

Off-Market

Toegang tot exclusieve off-market vastgoed

Woon- en bedrijfsobjecten, percelen en portfolio's in Berlijn en Brandenburg – vóór publicatie. Meld u aan, wij nemen contact op met passende aanbiedingen en nemen desgewenst ook uw verkooppand discreet op.

· Discreet over alle activaklassen
· Vooraf gecontroleerde objecten in plaats van portal-verspreiding
· Altijd opzegbaar

Wissen

Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung

Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.

Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026

Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber

Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.

· Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
· Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
· Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
· Checkliste für die Angebotsprüfung

Checkliste Immobilienankauf 2026

Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg

Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.

· Unterlagenliste für die Due Diligence
· Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
· Technische Prüfpunkte am Objekt
· Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt

Renovatieofferte in minuten

Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.

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Ter plaatse in Berlijn & Brandenburg

Elke wijk heeft zijn eigen bouwsubstantie, vergunningspraktijk en instandhoudingsvoorschriften. Kies uw locatie voor de regionale details.

Berlin-Mitte Berlin-Pankow Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Berlin-Treptow-Köpenick Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf Berlin-Neukölln Berlin-Tempelhof-Schöneberg Berlin-Steglitz-Zehlendorf Berlijn-Lichtenberg Berlijn-Marzahn-Hellersdorf Berlijn-Spandau Berlijn-Reinickendorf Potsdam Oranienburg Königs Wusterhausen Bernau bij Berlijn Falkensee Strausberg

Veelgestelde vragen

De focus ligt op Berlijn en Brandenburg. Voor projectontwikkeling, off-market verkoop en joint ventures werken we landelijk.

Referenties

Renovaties in Berlijn & Brandenburg

Sleep de schuifregelaar om voor en na te vergelijken. Objectgegevens zijn geanonimiseerd om privacyredenen.

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – nachher

Altbauwohnung in Berlin-Köpenick vor und nach der Sanierung – vorher

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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick

Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung

„De woning stond jarenlang leeg en was in desolate staat. Planning en kostenraming werden nageleefd, de afstemming met de VvE werd volledig door het team overgenomen."

M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – nachher

Mehrfamilienhaus im Landkreis Oder-Spree vor und nach der Fassadensanierung – vorher

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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree

Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage

„Als hoofdaannemer uit één hand – van subsidieadvies tot oplevering. De huurders konden gedurende de gehele bouwperiode in het pand blijven."

T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – nachher

Badezimmer in Potsdam vor und nach der Sanierung – vorher

VorherNachher

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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam

Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro

„Duidelijke calculatie zonder meerwerk, schone bouwplaats en wekelijkse fotodocumentatie. Precies zo stel ik me de samenwerking voor."

A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen

Das sagen unsere Kunden

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Kontakt

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Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.

Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de