Consultoria de Aquisição
Análise do imóvel, análise de potencial, plausibilidade do preço de compra e avaliação de risco antes da sua decisão.
Enviar pedidoAquisição · Direito de Construção · Execução
Projetos Imobiliários em Berlim & Brandemburgo.Da Aquisição à Entrega das Chaves.
Aconselhamos e acompanhamos na aquisição de imóveis, obtemos direitos de construção e deliberações de condomínio, reabilitamos como empreiteiro geral e desenvolvemos projetos – incluindo vendas off-market, joint ventures e infraestrutura de PV e carregamento.
Ativo desde 2019> €50 milhões Volume Off-MarketBerlim & Brandemburgo
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> €50 milhões
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Experiência
Experiência de mais de seis anos e mais de €50 milhões em volume off-market
Desde 2019, acompanhamos proprietários, investidores e promotores imobiliários em Berlim e Brandemburgo. Além de transações off-market discretas na casa dos sete dígitos, implementamos com sucesso aquisições, ampliações, remodelações e reabilitações para os nossos clientes – como consultores, coordenadores ou empreiteiros gerais.
2019
Início das atividades
> €50 milhões
Volume Off-Market
Completo
Aquisição à entrega
Serviços
Tudo o que sustenta um projeto imobiliário
Acompanhamento de Aquisição
Due Diligence, negociação, agendamento notarial e entrega – acompanhamos todo o processo de transação.
Enviar pedidoConsultoria de Licenciamento de Construção
Coordenação prévia com as autoridades, pedido de licença de construção, isenções e acompanhamento até à licença concedida.
Enviar pedidoAprovações de Condomínio
Preparação de deliberações, comunicação com proprietários e acompanhamento da assembleia até à deliberação viável.
Enviar pedidoReabilitação & Empreiteiro Geral
Consultoria ou responsabilidade total pela execução: Orçamento, adjudicação, direção de obra, receção.
Enviar pedidoVendas Off-Market
Vendas discretas em todas as classes de ativos – na rede confidencial em vez do mercado aberto.
Enviar pedidoArrendamento Temporário
Rendimento em vez de vacância: Imóveis de todos os tipos são utilizados de forma sensata durante a fase de projeto.
Enviar pedidoDesenvolvimento de Projetos
Desde a ideia do terreno, passando pela viabilidade e direito de construção, até à comercialização das unidades concluídas.
Enviar pedidoMediação de Joint Venture
Parcerias para projetos de construção – execução e participação nos lucros bem estruturadas.
Enviar pedidoPV & Carregamento Rápido
Planeamento e execução de instalações fotovoltaicas e infraestrutura de carregamento rápido para os seus ativos.
Enviar pedidoProcesso
Em quatro passos para o projeto
01
Consulta Inicial
Definimos objetivo, imóvel, prazo e estrutura de capital.
02
Análise
Localização, direito de construção, estado e números – avaliados de forma fiável.
03
Estrutura
Aquisição, licenciamento, parceiros e financiamento são estabelecidos.
04
Implementação
Construção, renovação, arrendamento ou valorização – tudo de uma só mão.
Perfil de aquisição
O que procuramos
Tem um imóvel que se encaixa neste perfil? Então receberá uma primeira indicação em 24 horas – discretamente e sem contrato de mediação.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volume
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Estrutura
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Processo
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Todas as informações de volume, preço e rentabilidade são valores indicativos não vinculativos e não constituem uma oferta. Apenas uma oferta individual após a avaliação do imóvel é vinculativa.
Calculadora de rentabilidade
Seu imóvel é rentável após a renovação?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Investimento total inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Rentabilidade bruta
- 4,94 %
- Rentabilidade líquida
- 3,85 %
- Fator preço de compra
- 20,3-fach
Orientação não vinculativa sem financiamento, impostos e subsídios. Calculamos seu imóvel completamente, se desejar.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Acesso a imóveis exclusivos Off-Market
Imóveis residenciais e comerciais, terrenos e portfólios em Berlim e Brandemburgo – antes da publicação. Cadastre-se, entraremos em contato com ofertas adequadas e, se desejar, também incluiremos seu imóvel para venda discretamente.
- · Discreto em todas as classes de ativos
- · Imóveis pré-verificados em vez de dispersão em portais
- · Cancelável a qualquer momento
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Orçamento de reabilitação em minutos
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
No local em Berlim & Brandemburgo
Cada distrito tem a sua própria substância construtiva, prática de licenciamento e regulamentos de conservação. Selecione a sua localização para detalhes regionais.
Berlim-MitteBerlim-PankowBerlim-Friedrichshain-KreuzbergBerlim-Treptow-KöpenickBerlim-Charlottenburg-WilmersdorfBerlim-NeuköllnBerlim-Tempelhof-SchönebergBerlim-Steglitz-ZehlendorfBerlim-LichtenbergBerlim-Marzahn-HellersdorfBerlim-SpandauBerlim-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
FAQ
Perguntas frequentes
O foco é Berlim e Brandemburgo. Em desenvolvimento de projetos, vendas off-market e joint ventures, atuamos em todo o país.
Referências
Reformas em Berlim e Brandemburgo
Arraste o controle deslizante para comparar Antes e Depois. Os dados do imóvel são anonimizados por motivos de privacidade.
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Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„O apartamento estava vazio há anos e em estado deplorável. Prazos e custos foram cumpridos, a equipe assumiu completamente a coordenação com a WEG."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
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Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Como empreiteiro geral de serviço completo – da consultoria de financiamento à aceitação. Os inquilinos puderam permanecer no edifício durante todo o período de construção."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
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Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Cálculo claro sem aditivos, canteiro de obras limpo e documentação fotográfica semanal. É exatamente assim que imagino a colaboração."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de