Förvärvsrådgivning
Objektgranskning, potentialanalys, köpeskillingsplausibilitet och riskbedömning före ditt beslut.
Skicka förfråganFörvärv · Byggrätt · Utförande
Fastighetsprojekt i Berlin och Brandenburg.Från förvärv till nyckelfärdigt.
Vi rådgiver och bistår vid fastighetsförvärv, inhämtar byggrätter och WEG-beslut, renoverar som totalentreprenör och utvecklar projekt – inklusive off-market-försäljning, joint ventures samt PV- och laddinfrastruktur.
Aktiv sedan 2019> €50 miljoner Off-Market-volymBerlin & Brandenburg
Seit 2019
aktiv in Berlin & Brandenburg
> €50 miljoner
begleitetes Off-Market-Volumen
24 h
persönliche Rückmeldung auf jede Anfrage
In 30 Sekunden
Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts
Kein langes Formular: Adresse und Telefonnummer genügen. Wir prüfen Lage, Baurecht und Potenzial vorab und rufen Sie innerhalb von 24 h zurück.
Erfarenhet
Erfarenhet från över sex år och över €50 miljoner off-market-volym
Sedan 2019 har vi stöttat ägare, investerare och projektutvecklare i Berlin och Brandenburg. Utöver diskreta off-market-transaktioner i sjusiffriga belopp har vi framgångsrikt genomfört förvärv, till- och ombyggnader samt renoveringar för våra kunder – som rådgivare, koordinator eller totalentreprenör.
2019
Verksamhetsstart
> €50 miljoner
Off-Market-volym
Komplett
Förvärv till överlämning
Tjänster
Allt som bär ett fastighetsprojekt
Förvärvsassistans
Due diligence, förhandlingar, notarietid och överlämning – vi följer hela transaktionsprocessen.
Skicka förfråganBygglovsrådgivning
Förhandsavstämning med myndigheter, bygglovsansökan, undantag och assistans fram till beviljat tillstånd.
Skicka förfråganWEG-tillstånd
Beslutsförberedelse, ägarkommunikation och assistans genom mötet fram till ett hållbart beslut.
Skicka förfråganRenovering & Totalentreprenör
Rådgivande eller med fullt utförandeansvar: Kalkylering, upphandling, byggledning, besiktning.
Skicka förfråganOff-Market-försäljning
Diskret försäljning över alla tillgångsklasser – i ett konfidentiellt nätverk istället för på den öppna marknaden.
Skicka förfråganTillfällig uthyrning
Intäkter istället för tomgång: Fastigheter av alla slag utnyttjas meningsfullt under projekteringsfasen.
Skicka förfråganProjektutveckling
Från tomtidé via genomförbarhet och byggrätt till försäljning av de färdiga enheterna.
Skicka förfråganJoint Venture-förmedling
Partnerskap för byggprojekt – utförande och vinstdelning strukturerat på ett tydligt sätt.
Skicka förfråganPV & Snabbladdning
Planering och utförande av solcellsanläggningar och snabbladdningsinfrastruktur för dina fastigheter.
Skicka förfråganProcess
I fyra steg till projektet
01
Första samtal
Vi klargör mål, objekt, tidsram och kapitalstruktur.
02
Granskning
Plats, byggrätt, skick och siffror – tillförlitligt bedömda.
03
Struktur
Förvärv, tillstånd, partner och finansiering förbereds.
04
Genomförande
Byggnation, renovering, uthyrning eller försäljning – från en och samma källa.
Förvärvsprofil
Detta söker vi
Har du ett objekt som passar denna profil? Då får du en första indikation inom 24 timmar – diskret och utan mäklaruppdrag.
- Lage
- Berlin, Brandenburg, München, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt/Main, Leipzig und Halle (Saale) – zentral, gut verkehrsangebunden oder mit Entwicklungspotenzial
- Objektarten
- Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe mit Umnutzungsoption, Grundstücke mit Baurecht oder Potenzial
- Volym
- ab € 50.000,- bis 15 Mio. € pro Objekt, Portfolios auch darüber
- Zustand
- Jeder Zustand – sanierungsbedürftig, vermietet, teilrenoviert oder entkernt, ausdrücklich erwünscht
- Struktur
- Direktankauf, Joint Venture mit Gewinnbeteiligung oder Ausführung als Generalunternehmer. Kein Erbbaurecht.
- Process
- Erstindikation in 24 h, Prüfung mit eigenem Kapital- und Baurechtsteam, Notartermin nach Abstimmung
Alla uppgifter om volym, pris och avkastning är icke-bindande riktvärden och utgör inget erbjudande. Endast ett individuellt erbjudande efter objektgranskning är bindande.
Avkastningskalkylator
Lönar sig ditt objekt efter renoveringen?
Beispiel: Wohnung für 250.000 € Kaufpreis
Voreingestellt sind 25.000 € Sanierung, 1.250 € monatliche Kaltmiete nach Sanierung und Kaufnebenkosten mit Maklercourtage (11 %). Alle Werte können Sie direkt überschreiben.
- Total investering inkl. Makler
- 303.925 €
- Ohne Makler: 295.000 €
- Bruttoavkastning
- 4,94 %
- Nettoavkastning
- 3,85 %
- Köpeskillingsfaktor
- 20,3-fach
Icke-bindande vägledning utan finansiering, skatter och bidrag. Vi räknar gärna igenom ditt objekt fullständigt vid önskemål.
Rechtshinweis zur Mietspiegelbindung
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH gilt eine Modernisierung als umfassend, wenn sie einen wesentlichen Bauaufwand erfordert (vgl. BGH, Urteil vom 11.11.2020 – VIII ZR 369/18). In der Berliner Praxis wird dafür häufig eine Schwelle von rund 660 €/m² Sanierungskosten innerhalb von sechs Jahren herangezogen. Liegen diese Kosten nachweisbar an, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung in der Regel nicht mehr dem örtlichen Mietspiegel.
Rechnet sich Ihr Objekt nach der Sanierung? Wir prüfen Ihre Zahlen kostenfrei – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Off-Market
Tillgång till exklusiva Off-Market-fastigheter
Bostads- och kommersiella fastigheter, tomter och portföljer i Berlin och Brandenburg – före publicering. Registrera dig, så återkommer vi med passande erbjudanden och tar vid önskemål även diskret upp ditt försäljningsobjekt.
- · Diskret över alla tillgångsklasser
- · Förhandsgranskade objekt istället för portalspridning
- · Kan avbeställas när som helst
Wissen
Kostenlose Ratgeber für Ihre Entscheidung
Praxiswerte aus unseren Projekten in Berlin und Brandenburg – als PDF zum Mitnehmen.
Sanierungskosten Berlin & Brandenburg 2026
Richtwerte, Bauzeiten und die häufigsten Kostentreiber
Was kostet eine Wohnungs- oder Haussanierung aktuell wirklich? Der Leitfaden fasst unsere Kalkulationsgrundlagen aus Berliner und Brandenburger Projekten zusammen.
- · Richtwerte je Quadratmeter nach Ausbaustandard
- · Realistische Bauzeiten je Sanierungsumfang
- · Die zehn häufigsten Kostentreiber im Altbau
- · Checkliste für die Angebotsprüfung
Checkliste Immobilienankauf 2026
Prüfschritte vor dem Kauf in Berlin und Brandenburg
Die Prüfliste, mit der wir Ankäufe begleiten: von Grundbuch und Baurecht über Bausubstanz bis zur Kaufpreisplausibilisierung.
- · Unterlagenliste für die Due Diligence
- · Baurechtliche Fallstricke und Erhaltungssatzungen
- · Technische Prüfpunkte am Objekt
- · Kaufpreisplausibilisierung Schritt für Schritt
Renoveringserbjudande på minuter
Objektdaten eingeben, Rundgangsvideo hochladen und sofort eine Kostenspanne erhalten. Das belastbare Angebot folgt innerhalb von 24 h.
På plats i Berlin & Brandenburg
Varje distrikt har sin egen byggnadsstruktur, tillståndspraxis och bevarandebestämmelser. Välj din plats för regionala detaljer.
Berlin-MitteBerlin-PankowBerlin-Friedrichshain-KreuzbergBerlin-Treptow-KöpenickBerlin-Charlottenburg-WilmersdorfBerlin-NeuköllnBerlin-Tempelhof-SchönebergBerlin-Steglitz-ZehlendorfBerlin-LichtenbergBerlin-Marzahn-HellersdorfBerlin-SpandauBerlin-ReinickendorfPotsdamOranienburgKönigs WusterhausenBernau bei BerlinFalkenseeStrausberg
FAQ
Vanliga frågor
Fokus ligger på Berlin och Brandenburg. För projektutveckling, Off-Market-försäljning och Joint Ventures arbetar vi nationellt.
Referenser
Renoveringar i Berlin & Brandenburg
Dra reglaget för att jämföra före och efter. Objektinformationen är anonymiserad av dataskyddsskäl.
VorherNachher⇄
Altbauwohnung, 112 m² – Berlin-Köpenick
Komplettsanierung, Grundrissänderung, Parkettaufarbeitung
„Lägenheten stod tom i åratal och var i ett förfallet skick. Tids- och kostnadsplan hölls, teamet tog helt över samordningen med bostadsrättsföreningen."
M. S. · Eigentümerin, Berlin-Köpenick · Bauzeit 8 Wochen
VorherNachher⇄
Mehrfamilienhaus, 18 WE – Landkreis Oder-Spree
Energetische Fassade, Fenster, Dach inkl. PV-Anlage
„Som totalentreprenör från en enda källa – från bidragsrådgivning till godkännande. Hyresgästerna kunde bo kvar i huset under hela byggtiden."
T. K. · Bestandshalter, Frankfurt (Oder) · Bauzeit 9 Monate
VorherNachher⇄
Badsanierung, 3 Einheiten – Potsdam
Strangsanierung, barrierearme Duschen, Elektro
„Tydlig kalkyl utan tillägg, ren byggarbetsplats och veckovis fotodokumentation. Precis så föreställer jag mig samarbetet."
A. R. · Investor, Potsdam · Bauzeit 6 Wochen
Das sagen unsere Kunden
Bewertungen erscheinen hier erst nach Prüfung und Freigabe.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Ob Ankaufsprüfung, Genehmigung, Sanierung oder Joint Venture – schildern Sie kurz Ihr Projekt. Jede Anfrage wird geprüft und innerhalb von 24 h persönlich beantwortet.
Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH
ds@koepenicker-grund.de