Energetische Dachsanierung bei Mehrfamilienhäusern: Einsparpotenziale, Kosten und Umsetzung

Dachsanierungen bieten bei Mehrfamilienhäusern das höchste Einsparpotenzial pro Quadratmeter. Erfahren Sie alles zu Kosten, Umsetzungszeiten und Förderungen.

Bei der energetischen Modernisierung von Mehrfamilienhäusern (MFH) rückt das Dach immer stärker in den Fokus von Eigentümern, Investoren und Verwaltern. Das hat einen einfachen physikalischen Grund: Durch den sogenannten Kamineffekt steigen große Wärmemengen im Gebäude nach oben und entweichen ungenutzt über ein ungedämmtes oder schlecht isoliertes Dach. Auf die Quadratmeterfläche bezogen bieten Dachsanierungen daher das höchste Einsparpotenzial bei Wohngebäuden. Gezielte energetische Maßnahmen am Dach können typischerweise 10 bis 15 Prozent der gesamten Heizenergie eines Gebäudes einsparen.

Schnelle Umsetzung und zusätzliche Flächenpotenziale

Ein wesentlicher Vorteil der Dachsanierung gegenüber anderen Großprojekten wie der Fassadendämmung ist die verhältnismäßig hohe Ausführungsgeschwindigkeit. Der Sanierungsprozess lässt sich dank moderner Verfahren zügig und mit minimalen Beeinträchtigungen für die Bewohner realisieren:

• Satteldächer: Bei der Sanierung von Satteldächern mit PU-Hartschaumplatten oder einer Aufsparrendämmung dauert die reine Bauphase bei zwei Gebäuden mit zusammen etwa 380 Quadratmetern Fläche in der Regel nur rund 3,5 Wochen.
• Dachaufstockung: Durch den Einsatz von vorgefertigten Elementen im Holzrahmenbau lässt sich eine Dachaufstockung extrem schnell realisieren. Das Aufsetzen der Fertigteile erfolgt oft in nur vier Tagen. Dadurch schaffen Eigentümer wertvollen neuen Wohnraum, ohne zusätzliche Grundstücksfläche erwerben zu müssen.

Kostenrahmen und attraktive Förderprogramme

Die Investitionskosten für eine professionelle Dachdämmung variieren je nach Dachform und gewählter Dämmmethode:

• Steildach: 100 bis 250 Euro pro Quadratmeter
• Flachdach: 120 bis 280 Euro pro Quadratmeter

Rechnet man diese Werte auf ein typisches Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 Quadratmetern um, bewegen sich die Investitionskosten für die reine Dachdämmung im Rahmen von etwa 25.000 bis 60.000 Euro.

Zur Unterstützung der Eigentümer stehen staatliche Förderungen bereit. Über Programme wie die der KfW lassen sich bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten abdecken. Dies verkürzt die Amortisationszeit der Maßnahme erheblich und steigert gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig.

Was das für Ihr Objekt bedeutet

Gerade im Raum Berlin und Brandenburg, wo der Bedarf an Wohnraum hoch ist und viele Bestandsgebäude energetischen Nachholbedarf aufweisen, bieten Dachsanierungen und Aufstockungen enorme Chancen. Eigentümer im Berliner Stadtgebiet und dem Brandenburger Umland profitieren nicht nur von sinkenden Nebenkosten für die Mieter, sondern sichern auch langfristig die Vermietbarkeit und Wertstabilität ihrer Objekte.

Als Köpenicker Grundbesitz & Verwaltung GmbH unterstützen wir Sie gerne dabei, das energetische und bauliche Potenzial Ihrer Immobilie fundiert zu analysieren und passende Sanierungsstrategien zu entwickeln. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben in diesem Beitrag der allgemeinen Information dienen und keine rechtsverbindliche oder individuelle Beratung darstellen.