Sanierung in Berlin & Brandenburg – als Generalunternehmer aus einer Hand
Ristrutturiamo immobili residenziali e commerciali a Berlino e Brandeburgo come general contractor: un unico contratto, un unico referente, un unico piano di tempi e costi. Dagli edifici storici del periodo Gründerzeit con finestre a cassetta e stucchi, agli edifici del dopoguerra dagli anni '50 agli anni '70, fino alla modernizzazione dei Plattenbau. Chi lo desidera, può usufruire del servizio anche solo come consulenza – ad esempio come rappresentante del committente nei confronti delle imprese esecutrici.
Ambito dei servizi
- Ristrutturazione completa e parziale di appartamenti, case e unità commerciali
- Ristrutturazione edifici storici: solai in legno, umidità seminterrato, finestre a cassone, impianto elettrico a norma attuale
- Colonne di scarico bagno e cucina, colonne montanti, sostituzione riscaldamento e bilanciamento idraulico
- Ampliamento sottotetto e ottimizzazione planimetrica inclusi statica e antincendio
- Misure energetiche con attenzione agli obblighi GEG e all'idoneità ai finanziamenti
- Prezzo fisso, cronoprogramma vincolante, gestione collaudi e difetti
Ecco come funziona
- Schritt 1
Acquisizione
Dati dell'immobile, foto o video tour – entro 24 ore si ottiene una prima stima dei costi.
- Schritt 2
Sopralluogo
Sopralluogo in loco con valutazione di struttura, impianti, umidità e necessità di permessi.
- Schritt 3
Capitolato d'oneri
Calcolo per singola lavorazione, varianti per standard e finiture, offerta vincolante.
- Schritt 4
Esecuzione
Direzione lavori, coordinamento delle lavorazioni, rapporto settimanale sullo stato di avanzamento, collaudo e consegna.
Domande frequenti
Quanto costa una ristrutturazione a Berlino al metro quadro?
La forbice dipende molto dalla sostanza e dall'entità. Una ristrutturazione parziale inizia tipicamente ben al di sotto del livello di una ristrutturazione completa con lavori su impianti, elettricità e planimetria. Dopo aver visionato foto o video, forniamo una stima affidabile entro 24 ore, anziché un importo forfettario.
Vi occupate anche solo della direzione lavori?
Sì. Lavoriamo sia come general contractor con responsabilità esecutiva propria, sia come pura consulenza in rappresentanza del committente, qualora abbiate già ingaggiato delle imprese.
Ristrutturate anche in aree protette (Milieuschutzgebiet)?
Sì. Nelle aree di conservazione sociale ai sensi del § 172 BauGB, alcune modernizzazioni richiedono un permesso. Pianifichiamo le misure in modo che siano approvabili fin dall'inizio e ci occupiamo del coordinamento con il distretto.
Combina servizi adatti
Molti progetti combinano più servizi – dal permesso alla consegna chiavi in mano.
Permesso di costruzione
Domanda di costruzione, richiesta di parere preliminare, cambio di destinazione d'uso e deroghe: verifichiamo l'ammissibilità e seguiamo la vostra pratica presso gli uffici di vigilanza edilizia di Berlino e Brandeburgo.
Approvazione WEG
Deliberare correttamente le modifiche strutturali nella proprietà condominiale: proposte di delibera, assemblea e attuazione a Berlino e Brandeburgo.
Consulenza all'acquisto & Off-Market
Verifica dell'immobile, plausibilità del prezzo d'acquisto, due diligence tecnica e urbanistica, e vendita discreta Off-Market di tutte le classi di asset a Berlino e Brandeburgo.
Fotovoltaico & Ricarica rapida
Progettazione ed esecuzione di impianti fotovoltaici, energia per inquilini e stazioni di ricarica rapida su tetti, cortili e aree commerciali a Berlino e Brandeburgo.
Risanamento & General Contractor in Ihrer Region
Wir sind in allen Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland tätig – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
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