Baugenehmigungsberatung und -begleitung in Berlin & Brandenburg
I permessi raramente falliscono per il progetto in sé, ma per la documentazione incompleta e per domande che nessuno ha chiarito in precedenza. Verifichiamo il vostro progetto rispetto al piano regolatore, al § 34 BauGB, al regolamento edilizio di Berlino o del Brandeburgo, alle distanze, ai requisiti per i parcheggi e la protezione antincendio – e seguiamo la domanda fino alla decisione.
Ambito dei servizi
- Verifica di fattibilità e idoneità all'approvazione prima dell'acquisto
- Richiesta preliminare di costruzione per garantire diritto edificatorio e sfruttabilità
- Domanda di costruzione, procedura semplificata, richieste di deroga ed esenzione
- Cambio di destinazione d'uso: commerciale a residenziale, residenziale a commerciale, uso temporaneo
- Ampliamento sottotetto, ampliamento, sopraelevazione, densificazione nel cortile interno
- Coordinamento di architetto, statica, antincendio e rilievo
Ecco come funziona
- Schritt 1
Classificazione urbanistica
Piano regolatore, § 34-contesto, diritto di conservazione e monumentale, oneri ambientali e edilizi.
- Schritt 2
Strategia
Decisione tra richiesta di parere preliminare e domanda di costruzione diretta – inclusa una tempistica realistica.
- Schritt 3
Pacchetto domanda
Documentazione completa, affinché l'autorità non debba richiedere integrazioni.
- Schritt 4
Accompagnamento
Comunicazione con l'ufficio di vigilanza edilizia, controllo delle scadenze, reazione alle condizioni.
Domande frequenti
Quanto tempo ci vuole per un permesso di costruzione a Berlino?
La durata dipende dal distretto, dal tipo di procedura e dalla completezza della documentazione. Il maggior dispendio di tempo sono le richieste di integrazioni – per questo controlliamo completamente il pacchetto della domanda prima della presentazione.
Vale la pena fare una richiesta di parere preliminare?
Quasi sempre, se avete bisogno di chiarezza sul diritto edilizio prima dell'acquisto. Il parere preliminare è vincolante e un forte argomento nella negoziazione del prezzo di acquisto e con le banche.
Lavorate con tutti gli uffici distrettuali di Berlino?
Sì. L'ufficio competente è l'ufficio di vigilanza edilizia del distretto, nel Brandeburgo la vigilanza edilizia del circondario o della città extracircondariale. Conosciamo le differenze nella pratica e nei requisiti della documentazione.
Combina servizi adatti
Molti progetti combinano più servizi – dal permesso alla consegna chiavi in mano.
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Deliberare correttamente le modifiche strutturali nella proprietà condominiale: proposte di delibera, assemblea e attuazione a Berlino e Brandeburgo.
Consulenza all'acquisto & Off-Market
Verifica dell'immobile, plausibilità del prezzo d'acquisto, due diligence tecnica e urbanistica, e vendita discreta Off-Market di tutte le classi di asset a Berlino e Brandeburgo.
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Permesso di costruzione in Ihrer Region
Wir sind in allen Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland tätig – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
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