Baugenehmigungsberatung und -begleitung in Berlin & Brandenburg
As aprovações raramente falham devido ao projeto em si, mas sim a documentos incompletos e a questões que ninguém esclareceu previamente. Verificamos seu projeto em relação ao plano de zoneamento, § 34 BauGB, regulamento de construção de Berlim ou Brandemburgo, áreas de afastamento, requisitos de estacionamento e proteção contra incêndio – e acompanhamos o pedido até a decisão.
Âmbito dos serviços
- Estudo de viabilidade e aprovação antes da compra
- Consulta prévia de construção para garantir o direito de construir e a capacidade de uso
- Pedido de construção, procedimento simplificado, pedidos de desvio e isenção
- Mudança de uso: comercial para residencial, residencial para comercial, uso de curta duração
- Expansão do sótão, anexo, elevação, adensamento no pátio traseiro
- Coordenação de arquiteto, estática, proteção contra incêndio e levantamento topográfico
Como funciona
- Schritt 1
Classificação legal de construção
Plano B, entorno do § 34, direito de preservação e patrimônio, situação de passivos ambientais e encargos de construção.
- Schritt 2
Estratégia
Decisão entre consulta prévia de construção e pedido direto de construção – incluindo cronograma realista.
- Schritt 3
Pacote de solicitação
Documentação completa para que a autoridade não entre em um ciclo de solicitações adicionais.
- Schritt 4
Acompanhamento
Comunicação com o órgão de fiscalização de obras, controle de prazos, reação a exigências.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva uma licença de construção em Berlim?
A duração depende do distrito, tipo de processo e integridade da documentação. O maior consumidor de tempo são as solicitações adicionais – por isso, verificamos o pacote de solicitação completamente antes do envio.
Vale a pena uma consulta prévia de construção?
Quase sempre, se você precisa de clareza sobre o direito de construção antes da compra. A decisão preliminar é vinculativa e um forte argumento na negociação do preço de compra e com os bancos.
Vocês trabalham com todos os escritórios distritais de Berlim?
Sim. O órgão de fiscalização de obras competente é o do respectivo distrito, em Brandemburgo, é o do Landkreis ou da cidade independente. Conhecemos as diferenças na prática e nos requisitos de documentação.
Combinar serviços adequados
Muitos projetos combinam vários serviços – desde o licenciamento até à entrega chave na mão.
Reabilitação & Empreiteiro Geral
Reforma de edifícios antigos e reforma completa em Berlim e Brandemburgo: um empreiteiro geral para planejamento, ofícios e orçamento. Orçamento em 24 horas.
Aprovação WEG
Decidir sobre alterações estruturais em propriedade horizontal de forma clara: propostas de resolução, assembleia e implementação em Berlim e Brandemburgo.
Consultoria de Compra & Off-Market
Análise de imóveis, plausibilidade do preço de compra, due diligence técnica e legal, e venda discreta off-market de todas as classes de ativos em Berlim e Brandemburgo.
PV & Carregamento Rápido
Planeamento e execução de sistemas fotovoltaicos, eletricidade para inquilinos e estações de carregamento rápido em telhados, pátios e áreas comerciais em Berlim e Brandemburgo.
Licença de construção in Ihrer Region
Wir sind in allen Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland tätig – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Consulta direcionada
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