Baugenehmigungsberatung und -begleitung in Berlin & Brandenburg
Los permisos rara vez fracasan por el proyecto en sí, sino por la documentación incompleta y por preguntas que nadie ha aclarado previamente. Revisamos su proyecto en relación con el plan de urbanismo, el § 34 BauGB, el Reglamento de Construcción de Berlín o Brandeburgo, las distancias, los requisitos de aparcamiento y protección contra incendios, y acompañamos la solicitud hasta la resolución.
Alcance de los servicios
- Estudio de viabilidad y capacidad de aprobación antes de la compra
- Consulta previa de construcción para asegurar el derecho de edificación y la edificabilidad
- Solicitud de construcción, procedimiento simplificado, solicitudes de desviación y exención
- Cambio de uso: comercial a residencial, residencial a comercial, uso a corto plazo
- Ampliación de buhardillas, anexos, ampliación en altura, densificación en patios traseros
- Coordinación de arquitecto, estática, protección contra incendios y topografía
Así funciona
- Schritt 1
Clasificación urbanística
Plan de urbanismo, entorno del § 34, derecho de conservación y patrimonio, situación de cargas y gravámenes.
- Schritt 2
Estrategia
Decisión entre consulta previa y solicitud directa de obra – incluyendo un cronograma realista.
- Schritt 3
Paquete de solicitud
Documentación completa para que la autoridad no entre en un bucle de requerimientos adicionales.
- Schritt 4
Acompañamiento
Comunicación con la oficina de supervisión de obras, control de plazos, reacción a los requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una licencia de obra en Berlín?
La duración depende del distrito, el tipo de procedimiento y la integridad de la documentación. El mayor consumidor de tiempo son los requerimientos adicionales, por eso revisamos completamente el paquete de solicitud antes de presentarlo.
¿Vale la pena una consulta previa de obra?
Casi siempre, si necesita claridad sobre la normativa de construcción antes de la compra. La resolución preliminar es vinculante y un argumento sólido en la negociación del precio de compra y frente a los bancos.
¿Trabajan con todas las oficinas de distrito de Berlín?
Sí. La autoridad competente es la oficina de supervisión de obras del distrito correspondiente, y en Brandeburgo, la supervisión de obras del distrito o de la ciudad independiente. Conocemos las diferencias en la práctica y en los requisitos de documentación.
Combinar servicios adecuados
Muchos proyectos combinan varios servicios – desde el permiso hasta la entrega llave en mano.
Rehabilitación y Contratista General
Rehabilitación y reforma integral de edificios antiguos en Berlín y Brandeburgo: un contratista general para planificación, oficios y presupuesto. Oferta en 24 horas.
Permiso de comunidad de propietarios
Acordar limpiamente modificaciones estructurales en la propiedad horizontal: propuestas de acuerdo, asamblea y ejecución en Berlín y Brandeburgo.
Asesoramiento de compra y Off-Market
Revisión de propiedades, plausibilidad del precio de compra, due diligence técnica y urbanística, así como comercialización discreta off-market de todas las clases de activos en Berlín y Brandenburg.
FV y Carga Rápida
Planificación y ejecución de instalaciones fotovoltaicas, electricidad para inquilinos y estaciones de carga rápida en tejados, patios y superficies comerciales en Berlín y Brandenburg.
Licencia de obra in Ihrer Region
Wir sind in allen Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland tätig – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Consulta específica
Baugenehmigung anfragen
Betreff und Bezirk auswählen – so kommt Ihre Anfrage direkt beim zuständigen Ansprechpartner an.
- Rückmeldung innerhalb von 24 h
- Sin compromiso y gratuito
- Directamente con el contacto responsable
Anfrage zu Ihrem Vorhaben
Schildern Sie Ihr Vorhaben – Sie erhalten innerhalb von 24 h eine persönliche Rückmeldung mit konkreter Einschätzung.