Baugenehmigungsberatung und -begleitung in Berlin & Brandenburg
Les autorisations échouent rarement à cause du projet lui-même, mais plutôt à cause de documents incomplets et de questions que personne n'a clarifiées auparavant. Nous examinons votre projet par rapport au plan d'urbanisme, au § 34 du BauGB, au règlement de construction de Berlin ou de Brandebourg, aux distances, aux exigences en matière de places de stationnement et de protection incendie – et nous accompagnons la demande jusqu'à la décision.
Étendue des services
- Étude de faisabilité et d'éligibilité aux permis avant l'acquisition
- Demande de certificat d'urbanisme pour sécuriser le droit de construire et l'exploitabilité
- Demande de permis de construire, procédure simplifiée, demandes de dérogation et d'exemption
- Changement d'affectation : commercial en résidentiel, résidentiel en commercial, utilisation de courte durée
- Aménagement de combles, extension, surélévation, densification en arrière-cour
- Coordination de l'architecte, de la statique, de la protection incendie et du relevé topographique
Comment ça marche
- Schritt 1
Classification juridique de la construction
Plan d'urbanisme, environnement § 34, droit de la conservation et des monuments historiques, situation des sites contaminés et des servitudes de construction.
- Schritt 2
Stratégie
Décision entre demande de permis préliminaire et demande de permis de construire directe – incluant un calendrier réaliste.
- Schritt 3
Dossier de demande
Documents complets pour éviter que l'autorité ne demande des compléments.
- Schritt 4
Accompagnement
Communication avec l'autorité de l'urbanisme, contrôle des délais, réaction aux exigences.
Questions fréquentes
Combien de temps prend un permis de construire à Berlin ?
La durée dépend de l'arrondissement, du type de procédure et de l'exhaustivité des documents. Les demandes de compléments sont le plus grand consommateur de temps – c'est pourquoi nous vérifions entièrement le dossier de demande avant soumission.
Une demande de permis préliminaire en vaut-elle la peine ?
Presque toujours, si vous avez besoin de clarté sur le droit de la construction avant l'achat. La décision préliminaire est contraignante et un argument solide dans les négociations de prix d'achat et face aux banques.
Travaillez-vous avec toutes les mairies d'arrondissement de Berlin ?
Oui. L'autorité compétente est l'office de l'urbanisme de l'arrondissement concerné, et dans le Brandebourg, l'autorité de l'urbanisme du district ou de la ville-arrondissement. Nous connaissons les différences de pratique et d'exigences en matière de documents.
Combiner les services adaptés
De nombreux projets combinent plusieurs services – de l'autorisation à la livraison clé en main.
Rénovation & Entreprise générale
Rénovation d'anciens bâtiments et rénovation lourde à Berlin et Brandebourg : une entreprise générale pour la planification, les corps de métier et le budget. Offre en 24 heures.
Autorisation de copropriété (WEG)
Décider proprement des modifications structurelles en copropriété : propositions de résolution, assemblée et mise en œuvre à Berlin et Brandebourg.
Conseil à l'acquisition & Off-Market
Audit d'objet, plausibilité du prix d'achat, due diligence technique et juridique, ainsi que vente discrète hors marché de toutes les classes d'actifs à Berlin et Brandenburg.
PV & Recharge rapide
Planification et exécution d'installations PV, d'électricité pour locataires et de bornes de recharge rapide sur les toits, cours et zones commerciales à Berlin et Brandenburg.
Permis de construire in Ihrer Region
Wir sind in allen Berliner Bezirken und im Brandenburger Umland tätig – Rückmeldung innerhalb von 24 h.
Demande ciblée
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